中南世纪城商铺漏雨 店铺合同到期租户不肯搬离

信网8月31日讯 马先生在中南世纪城租了一个店铺，因为漏水，停业两个月维修，损失惨重，而物业公司对于漏水一事迟迟没有解决，现在房屋租赁合同已经到期，为了讨回损失，马先生不肯搬离。中南世纪城房地产业投资有限公司的工作人员告诉信网(0532-80889431)，漏水与房屋质量没有关系，马先生现在因索要漏水损失为由，在房屋到期后不肯搬离，公司将对其提起诉讼。

商铺漏水严重物业不管

“第一次发现漏水是2017年，下雨天发现楼上的厕所旁边的天花板漏水。”马先生介绍，最开始漏水不是很严重，所以自己就没多想，找人修理了。谁知道刚修理了2个月，同样的位置又开始漏水。

“今年年初的一场大雨之后，我发现不仅厕所旁边漏水，二楼的一个房间漏水也非常严重，整个房间都被泡了，只能拿桶接着雨水。”这次漏水损坏了马先生店的电网线路，马先生找到了物业，希望物业能帮忙解决问题。

马先生说，当时物业只是拍了张照片，记录了一下情况，并没有修理，为了不影响营业，马先生只能使用发电机来保证店内的供电。物业迟迟不给修理，店里逢下雨就漏水，实在是让马先生头疼，马先生便找到了装修工人，停业对店面进行了大面积的装修。

本以为这次装修可以解决漏水的问题，但现实却事与愿违，“现在已经通过地板渗到一楼去了，那天有顾客用餐就说天花板在漏水。”马先生说，店面漏水已经严重影响了自家的营业。

店铺合同到期不肯搬离

信网联系了物业公司，一位姓王的工作人员告诉信网，马先生的房屋保修年限是5年，今年已经超出了房屋的保修年限，而且漏水并不是房屋质量问题，物业公司不能给其免费维修，现在的房子是由业主委托中南地产租给马先生的，合同已经到期，但马先生迟迟不搬离，所以物业现在也很为难。

信网致电开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司，一位姓张的经理表示，漏水是因为楼上平台的一个下水口杂物太多堵塞了，与房屋质量并没有关系。“我们现在希望马先生尽快把房子空出来，至于马先生所说的解决漏水之后才能搬离，我们地产方面希望能通过合法程序来处理这件事情，将移交法务部走司法程序。”

律师：建议先搬离再协商

针对此事，信网咨询了上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢，张律师认为，马先生现在是违反了合同的规定，合同到期后既没有交纳房租也没有搬离，该房屋的业主有权问其索要房屋占有使用费;对于漏水给马先生造成的损失和他自行修理的费用，应有房屋所有权人承担。“建议马先生尽快搬离，再与业主和物业公司对损失一事进行协商。”张律师建议说。 信网全媒体记者 徐雅琳