花费近1400万装修的公寓要回购 美科新能源只愿赔600万

信网6月27日讯(记者 赵宝辉)青岛市民林先生在苏州经营一家公寓管理公司，2021年时经朋友推荐，租下美科新能源(苏州)有限公司的一处员工宿舍楼，并签署12年的租赁协议。时间仅过一年多，美科以“政府回购”为由要求搬迁，这让林先生感到意外，花了1395.41万的装修费用，产权方仅赔偿600万，并且拒绝出具完整的装修评估报告，“一半的金额还不到！”连先生告诉信网(0532-80889431)。产权方美科新能源(苏州)有限公司则回应称，将会向上级领导反映，重新协商价格。

花费近1400万装修承租公寓

青岛市民林先生在苏州打拼多年，一次偶然的机会让他意识到做短租公寓效益不错，便想租下一处合适的房子作为公寓来经营。去年，林先生经朋友得知，美科新能源(苏州)有限公司在吴江区的一栋宿舍楼处于闲置状态。实地勘查后，他认为这栋宿舍楼很适合，便于去年2月5日同对方签订了房屋租赁合同，“我们本着长期经营目的租下的，所以一下子签了12年。”合同约定，租金每三年为一个周期，第一年至第三年每年租金为145万元。第四年至第六年的租金将在上一租金期的基础上递增10%；即每年租金人民币159.5万元。第七年至第九年的租金，将在上一租金的基础上递增10%；即每年租金人民币175.45万元。以此类推，直至2033年2月4日合同日结束后截止。

“毛坯房太简陋了，得重新翻新。” 合同签订完后，林先生带领工人开始长达半年的装修，从地板到墙皮、从电路到消防、从居住间到卫生间，室内室外重新进行了装修，总共花费了将近1400万元，“整栋宿舍楼面积8872.35平方米，单墙皮我们就拆了两万多平方，耗费了大量精力和物力。”

产权方仅赔偿600万

一切准备就绪后，林先生将这栋公寓整租给一家企业作为宿舍楼使用。可在去年11月30日这天，一封告知函打破了平静。

林先生说，美科发来了一则《告知函》，当中提到，厂区因涉及回购，场地已由政府收回，要求尽快搬离场地，“提前也不跟我们说，现在都开始经营才告诉我们!”美科此举使林先生措手不及，他认为，既然让他们搬走，产权方应当如数赔偿装修费用。

由于事发突然，林先生对于赔偿一事曾多次找到美科协商赔偿事宜，但始终“无功而返”。“美科只肯赔600万，还说政府就给了这么多钱，这怎么可能？装修一直是我在盯着，我能不清楚成本？”林先生还透露，美科实际上已经跟有关部门签了赔偿协议，但美科却一直是藏着掖着不出具，“有一次只让我们看了其中两页，但根据页码标识来看整个协议实际上是20页。”

信网了解到，林先生已将美科起诉至法院，目前正处于调解阶段。

美科将重新协商赔偿价格

对于林先生反映的问题，信网联系到了美科公司采购部经理。在他看来，装修查验报告是吴江区经济发展局所给出，赔偿额应以查验报告为准，“现在已经让你们看了这两页报告了，赔偿额度一共是530万。据我所知，还有90万的报告你们还没看到，总共也就是600多万。”当信网提出想要看一下装修查验报告时，遭到对方拒绝，“我本人不插手这件事，报告我这里也没有。我再向公司申请一下，反映反映这件事儿，看看能不能在价格上继续协商。”

林先生对于美科方面的说法并不认可，他认为美科给出的评估报告并不完整，与实际装修情况相比，存在800万元左右的差额。在装修列表中，有大量的漏项没有统计。“涂料、防水、浴霸等等都没有在评估报告中体现。”

回购办建议通过法院调取评估报告

针对此事，吴江区经济发展局工作人员告诉信网，政府方面给出的价格要比600万高得多。“具体多少我这边是不方便透露的，主要原因还是我们与美科签了保密协议。”

该工作人员还表示，他们当初建议林先生走司法途径解决，最主要原因还是出于对双方合法利益保护的目的。“我们准备分三次给付对方，已经付了45%。如果不走司法途径，很难认定存在纠纷，所以可能会使承租人利益受损。当你起诉对方以后，我们在付款的时候会再次慎重考虑承租人利益，避免美科跑路。”

工作人员还表示，“开庭前，林先生完全可以向法院申请要求我们提供评估报告，我们会配合法院从而作为证据提供，这样具体赔偿金额就一目了然了。”

林先生最终能否顺利拿到损失款项，信网会持续关注此事。