交房两次延期 明德小镇称将给业主免除10个月物业费

信网7月19日讯（记者 陆彦蓉）“一次又一次拖延，开发商说的话我现在都不敢信了。”2020年市民马女士在城阳区明德小镇购买了一套房子，打算给孩子上学用。按照合同约定，2021年12月底房屋就能交付，然而半年多过去了，该项目仍在施工当中。信网（0532-80889431）联系到明德小镇开发商新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司，工作人员表示，楼盘是因为疫情原因导致延期，房屋将于10月底交付。

房屋两次延期交付

明德小镇位于城阳区王沙路155号，2020年10月份，市民马女士看好该项目的一套房屋，最吸引马女士的是该项目旁边就是夏庄小学，为了让孩子顺利上学，马女士很快在该项目交了首付。可刚交完钱，问题就来了。不仅是预售合同中的金额写错了，就连网签时购房者的身份证号、电话、生日也都出现过不同程度的错误。“总之从开始办贷款之后，事情就变得特别不顺利。”马女士说：“原本2020年12月或者2021年1月就能办贷款，就因为置业顾问的原因，一直拖到6月份才办，导致很多已经准备好的资料都过期了。”

除此之外，最让马女士难以接受的是原定2021年12月31日就应该交房。但是在临近交房前，开发商却告知马女士，交房日期将延期至今年6月30日。“当时开发商和置业顾问找我们单独谈话，说是会按照规定赔偿违约金，同时给我们免6个月的物业费，但是免物业费的事情是以置业顾问的个人名义承诺的，要是他跑了找谁去？”

到了6月30日，开发商再次告知她将会延期交房，预计为10月底。马女士认为，按照原先6月30日的交付日期，开发商已经违约了6个月的时间，理应支付违约金，但到目前也并没有支付，只是提供了一份交房计划。

给业主免除10个月物业费作为补偿

为此，信网联系到项目开发商新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司，工作人员表示，因疫情原因导致延期，目前交房日期定在10月底。“因为工地工人大多都是临沂的，有段时间临沂突发疫情他们过不来，等临沂疫情好转后，青岛又发生了疫情，要不6月底就能交房了，这一耽误就得再延期。”

该工作人员告诉信网，目前项目主体已经建设完成，剩余小区绿化、车库等部分现在也已经在建设当中。与此同时，此前置业顾问承诺的免除6个月物业费，目前已经调整至10个月。“我们也想着给业主一些补偿。”业主担心的违约金补偿问题，该工作人员告诉信网，等到房屋交付后，开发商将会进行统一赔付。

违约金通常在房屋交付后统一支付

业主为了维护自己的合法权益，想让开发商在房屋交付前就赔付违约金，可开发商方面却表示将会在交房后统一赔付。山东青博律师事务所齐彪律师称，一般情况下开发商都会在交付后对违约金做统一赔付。“因为目前来看，违约的延续是一个未知数，有可能履行合同开发商支付违约金，也有可能未来导致合同解除，但开发商很少有交付前赔偿违约金的。”

齐律师告诉信网，若业主想要在交付前得到这段时间的违约金，可以通过诉讼方式解决。“小区刚交付时前期物业一般都是开发商选定的物业，通常延期的违约金都会替换成物业费免除。”