宣传的学校不建了 业主质疑山海大观用“建设中”忽悠人

信网6月19日讯 “当初冲着与项目‘一墙之隔的实验中学’买了房，现在学校不建了，开发商打算让我们自担风险。”近日，青岛西海岸新区中交海发·山海大观多位业主向信网（热线0532-80889431）反映，购房时项目宣传的“全龄教育配套”未能兑现，而开发商对“规划中/建设中学校”的营销话术，引发业主对广告合规性的强烈质疑。青岛西海岸新区市场监督管理局工作人员指出，根据《房地产广告发布规定》，广告涉及规划或建设中的教育设施及其他市政条件的，不得作误导宣传。广告中不得含有能够为入住者办理入学等事项的承诺，因此不能出现诸如“名校学区房”“抢占入学名额”等承诺性、暗示性广告。

“建设中”名校成泡影 业主陷学区溢价困局

据业主王先生回忆，他2023年购房时，售楼人员曾指着沙盘称：“小区一路之隔就是实验初中，学校投资1.3亿，师资力量雄厚，预计在2026年就能投用。项目旁还有公立幼儿园、珠江路小学西校区，是‘目送式上学’的全龄教育盘。”正是这套“教育闭环”宣传，让山海大观项目开出了均价1.6万元/㎡的价格。

如今，规划的实验初级中学（又名朝阳山西路中学）无法建设，适龄学生需前往3公里外的青岛西海岸新区第六初级中学就读。“开发商把‘规划中’包装成‘建设中’，我们花高价买了‘伪学区房’。”

业主王先生向信网透露，孩子是他们家庭的生活重心，为了孩子能在家门口享受优质教育，家中四位老人不惜掏空自己一生的积蓄来购房。如今学校不建了，受此事件影响，他所在楼栋一位正在售房的业主，于上周“忍痛”将1.35万元/㎡初始的报价，下调至1.25万元/㎡。即便如此，前来看房的客户依然很少，这样的现状与项目开盘时的火爆形成了鲜明的对比。

宣传物料实锤 “建设中”话术贯穿推广周期

信网从西海岸新区教体局基础教育科了解到，规划中的实验初级中学（朝阳山西路中学）因土地性质、国有道路等问题，不具备建学校的条件，项目也从未破土动工。但信网从业主提供的中交海发·山海大观官方公众号推文中获悉，在项目2022至2023年的营销软文中，“紧邻实验初级中学”“抢占入学名额“成为教育配套宣传的核心表述。按发布顺序，两年间，先后有十余篇文章着重点出了山海大观项目是“稀缺学区房，以绝无仅有的学府优势，成为湾区高净值人群青睐的置业首选。”

2023年8月26日，公众号在推广软文中反复强调“项目雄踞灵山湾芯，与珠江路小学西校区、朝阳山西路中学（规划中）双名校为邻”。王先生认为，将规划中的学校与已建成的珠江路小学西校区并列，是开发商在向业主们营造“名校已敲定”的假象。

2023年9月11日及2022年10月20日，发布的软文中，公众号更是连“规划中”三个字都省略了，文中直接写到“除珠江路小学外，中交海发山海大观还紧邻实验初级中学……”。

2023年10月21日，项目又将尚在“规划中”的实验初级中学写作了“建设中”，“规划的学校跟项目就隔了一条马路，究竟是‘建设中’还是‘规划中’，应该没有人能比开发商更清楚了，为了卖房，企业竟然不惜提前透支自己的信用。”业主王女士说道。

信网注意到，上述文章虽在部分文案末尾标注“具体以政府招生计划为准”，但字体微小、位置边缘化，未充分提示“规划/建设中设施存在变动可能”，业主王女士是在记者的提醒下才发现这些风险提示。

法规明确规划设施宣传需“亮明身份” 严禁误导

信网在咨询青岛西海岸新区市场监督管理局后了解到，根据《房地产广告发布规定》，广告涉及规划或建设中的教育设施及其他市政条件的，不得作误导宣传。广告中不得含有能够为入住者办理入学等事项的承诺，因此不能出现诸如“名校学区房”“抢占入学名额”等承诺性、暗示性广告。

信网了解到，目前山海大观项目超百户业主已组建维权群，核心诉求包括要求开发商就将“规划中“写作“建设中“这一表述错误作出解释，并补偿“学区溢价”造成的损失。

信网就业主诉求咨询了中交海发（青岛）投资有限公司，工作人员答复，项目在拿地时坚信规划的学校能在2026年建成，所以才在表述时使用了一些带有肯定意味的措辞。同时，开发商还交纳了“教育配套费”，从这个角度上来说，他们也是该事件中受到经济损失的一方。此外，工作人员还表示，后期该片区适龄学生增加后，实验中学仍有按原规划建设的可能性。但业主对此答复并不认可，“开发商将问题归咎于‘规划变动’，却回避了自身在宣传中对 ‘规划状态’ 的刻意包装 ，至于这个‘教育配套费’，它早就包含在我们1.6万元/㎡的房价中了。”业主代表李先生说。

山东诚功律师事务所刘国建律师指出，“若开发商未以显著方式提示‘学校建设存在不确定性’，反而通过‘建设中’等表述强化确定性，可能构成虚假或引人误解的商业宣传。业主可收集宣传物料等证据，主张开发商赔偿‘学区溢价’差价。”（谷正原）