保利大国璟未来之城没提1.2公里外有墓地 购房者起诉追讨定金

信网6月20日讯 近日，市民周先生向信网（热线0532—80889431）反映，他在城阳区保利大国璟未来之城二期项目购房时遭遇销售欺骗：“销售人员未如实告知项目周边存在公墓，我自己发现以后要求退定金，项目又不同意。”目前，周先生已向法院提交起诉状，要求开发商退还定金。

销售承诺周边无公墓

据周先生介绍，他在支付定金前曾多次向保利大国璟的销售人员询问项目周边是否存在公墓等不利因素。“我明确问过附近有没有公墓，他说没有，绝对没有。”周先生表示，由于自己对此类因素比较忌讳，所以特别关注，“之前我想在胶州的一个项目购房，后来因为周边有公墓便不了了之。”

“交了2万块钱的定金后，我跟同事说了，同事告诉我那房子不能买，附近有个公墓，逢年过节烧纸钱，烟灰可能飘到大国璟那边。”周先生立刻通过百度地图、高德地图等工具查询，发现项目西南方向直线距离约1.2公里处，明确标注着“城阳各村公墓”，实景地图也能清晰看到相关场景。“如果早知道，我绝对不会交定金！”周先生强调。

开发商拒退定金：公墓不在不利因素范围

发现实情后，周先生向开发商提出解除认购合同并要求退还2万元定金，开发商方面拒绝了他的请求。“我也打电话给销售问为什么当初向我隐瞒了墓地的情况，销售说不利因素有远有近，意思说是这个公墓距离项目是远的，不属于不利因素，可我问销售不利因素的距离有多远，销售也答不上来。”

周先生对此无法接受，认为销售人员存在明显的销售欺诈行为：“售楼处的沙盘、展示，包括销售的口头介绍，从头到尾都没提过这个公墓。”

根据保利大国璟未来之城二期项目开发商青岛聚诚产业园管理有限公司预留在企查查上的联系方式，信网拨通电话描述相关情况后，一名山东保利发展有限公司的工作人员称已经了解情况，会有专人回复信网，截至发稿，信网并未收到回复。

购房者已准备起诉 律师认为维权希望不大

针对周先生反映的情况，信网来到了保利大国璟未来之城项目售楼处实地探访，销售人员热情地向信网介绍了项目周边的配套，其中包括项目西北方向距离约1.5公里的青岛民生商贸城和城阳果蔬市场。当信网询问道，项目西南方向有什么配套时，销售称大部分为绿地和商业门头，还没有完全开发规划，并未提及有墓地一事。“我们项目的地块是十分方正的，户型也南北通透，很适合讲究风水的业主。”销售人员说道。

在售楼处的沙盘上，信网也看到了关于大国璟未来之城地块的不利因素公示，其中大部分是关于配套设施导致噪音、尾气、灯光、气味方面的，并未提及墓地情况。在其他说明的第一条内容显示：不利因素公示包含但不限于以上内容，请业主自行注意；第二条内容则为：公司无法穷尽项目所有不利因素，上述不利因素仅作为告知，不对此保证，也不作为销售承诺。

对此，北京京师（青岛）律师事务所的车秋峰律师评析，墓地并不是刚建立，当事人对这类因素有忌讳，自己在购房时应有义务对周边环境进行调研。“每个人对‘附近’的理解不同，销售行为不能称为隐瞒，如果当事人当时询问到具体的公里数，比如方圆五公里内有无墓地，销售说没有，这属于隐瞒。”（赵彦阅）