青岛出台11条政策措施 全力支持康养地产高质量发展

信网7月24日讯　7月23日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，对外发布《青岛市支持康养地产高质量发展若干政策措施》，同步配套发布康养地产项目认定标准，以政策组合拳加快推进“中国康湾”建设，推动房地产业转型升级。

出台专属认定标准 划分五类康养地产项目

本次配套制定全市康养地产项目认定标准，覆盖新建、改建项目，突出全龄覆盖、住医康养融合、本土特色赋能三大特点，依托山海、温泉、道家养生资源，将项目分为五大类别：旅居康养、养老护理型、理疗康复型、健康养生型、复合型康养地产。

所有项目需满足用地选址、房屋建设、配套设施、综合服务、运营管理五大基础要求，改建项目可适度弹性评估；五类项目分别设置差异化硬性指标，明确运营主体需具备专业资质，承诺持续运营不少于10年。项目实行申报入库、动态复核机制，不合格项目将清退出库并追回政策红利，杜绝重建设、轻运营问题。

规划土地多重利好 降低企业开发成本

自然资源规划部门推出多项减负政策，康养地产项目按650㎡/千人配建“健康服务中心”，住宅超1000套项目配套中心不低于3500㎡，不足1000套不低于1000㎡，配套面积地价评估不计入土地价值；相邻项目可共建共享配套。

为减轻企业资金压力，支持新取得土地的受让人分期缴纳土地出让价款，全部出让价款可自合同签订之日起最迟1年内缴清；选择分期支付的，在支付第二期及以后款项时，按中国人民银行公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）支付利息；土地出让价款支付方式（分期情况、计息等）写入出让文件，并在出让合同中予以约定，以保障双方权益。同时，为促进项目尽快开工、建设、销售、运营，为企业提供更大的资金灵活性支持，对受让人缴纳不低于50%出让价款且承诺6个月内开工建设的，出让人可提前交付土地。

医保配套加码 放宽康养医疗机构定点准入

市医保局配套出台22条医保赋能政策助力“中国康湾”建设。截至今年6月，全市门诊定点医疗机构1416家，其中康养类122家。

常规门诊定点遵循15分钟基本医疗卫生服务圈总量管控，康养地产、高品质健康社区内设医疗机构不受该规则限制；符合条件的养老机构内设医疗机构可自愿申请门诊定点。医疗机构运营满3个月、按规定配备医护人员，设有医保管理部门或专、兼职医保管理人员，制度完善，信息化建设达标、符合法律法规要求即可申报，经系统提报、现场评估、公示后纳入医保定点，医保部门提供一对一政策辅导。

明确项目申报路径 实行全周期监管服务

开发企业可联合专业康养运营单位申报，或由开发企业、康养运营服务单位等主体合资成立的康养项目公司独立申报康养地产项目，需提交资质、规划、运营方案、医疗合作协议等材料。

申报流程实行属地初审、市级多部门联审：企业向项目所在区（市）住建部门提交申报材料，由属地住建部门开展初审指导，初审合格后上报市推进“中国康湾”工作领导小组康养地产组。市级部门将在10个工作日内完成材料核验和现场踏勘，核实项目康养配套与运营规划。审核通过并公示无异议后，项目纳入全市康养地产项目库，企业即可依规享受各项扶持政策，助力项目高标准建设、高品质运营。主管部门将在项目建设、验收、运营等关键环节开展常态化指导。通过全周期服务与规范引导，切实保障康养项目提质增效、惠及群众，推动全市康养地产行业健康有序发展。

下一步，青岛将持续落实康养地产11条政策，完善全链条标准化管控体系，吸引优质资本与专业运营力量，推动康养地产规范化、可持续发展，持续完善全龄康养居住供给，打造“中国康湾”城市康养名片，助力都市宜居产业高质量发展。（记者 耿润）