青岛发布多项楼市新政 积极促进市场平稳健康发展

原标题：政策上新“暖”楼市

2024年4月，青岛楼市又开始进入“新政时间”，短短两周，已经有多项政策落地，其中不乏公积金利率下调、房贷利率取消下限等重磅政策。在一系列新政之下，购房者对青岛楼市有没有恢复信心？本周记者走访了多家房产中介和金融机构发现，市场已经发生了些许变化，在一定程度上提振了购房信心。

楼市新政近期密集发布

早在3月初，《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》发布，提出八大政策举措稳定房地产市场，推动房企转型升级，不过当时政策多是为开发商创造利好。而进入3月底，青岛连发两条购房相关新政，第一条来自青岛市公积金管理中心，宣布自3月29日起，青岛市调整住房公积金贷款政策，提高购买首套房与二套房公积金最高贷款额度，住房公积金最高贷款额度可达115万元。而另一条则是宣布自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于购房者来说，两项政策的发布进一步降低了购房成本，尤其是对于购买首套房的刚需客群以及以旧换新人群来说，可以有效减缓还贷压力，在一定程度上提振了购房信心。

据了解，截至目前，除青岛之外，已有南昌、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾等城市，从4月1日起阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。专家解释，“不设下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策，但是具体执行程度还要看银行。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。

除此之外，青岛还将实施“房票”制度，允许房屋被征收的居民持“房票”购房，同时房企也可使用“房票”兑付现金，增强市场流动性。此外，青岛还将通过金融手段支持高品质住宅项目，优化土地使用政策，缩短产权型人才住房配售周期，并盘活存量土地用于保障性住房建设，以加大保障性住房供给。这些措施预计将对青岛市的房地产市场产生积极影响，促进市场平稳健康发展。

部分新政已经落地实行

对于宣布实行的新政，眼下是否已经开始实行？记者首先从公积金管理中心了解到，按照通知，3月29日起，公积金的调整已经开始。而住房贷款取消下限的调整，记者以购房者身份致电银行，工作人员告诉记者目前他们执行的首套房贷利率为3.45%。不过也有其他银行工作人员告诉记者，目前他们还没有接到利率变化的通知，目前仍然执行的首套房利率保持在3.75%。而这一利率标准也是在今年2月底，5年期LPR下调后，首套房房贷利率比5年期LPR低20个基点之后的最低利率。

那么，其他银行是否会跟进，或者进一步调低贷款利率？多位银行工作人员告诉记者，这个可能需要看市场的进一步表现。而且取消房贷下限的规定也会根据市场走势适时调节。根据青岛市发布的文件，若后续评估期内青岛市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据国家统计局公布的数据显示，青岛市新建商品房环比、同比价格连续3个月同时出现了下降，其中今年2月的环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.1%。

数据变化得看长期表现

新政发布已有一周时间，那市场是否会受政策刺激出现波动？根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第14周，全市新建商品住宅成交量为703套，相较于前一周的2389套，环比跌幅超过70%；成交面积为8.03万平方米，相较于前一周的29.3万平方米，环比跌幅69.86%。从各区市的环比成交数据情况来看，胶州市成交262套，环比上涨201.15%。

除此之外，其他区市均呈现环比下跌态势。其中，市南区成交3套，环比下跌62.5%；市北区成交36套，环比下跌26.53%；李沧区成交27套，环比下跌37.21%；崂山区成交17套，环比下跌54.05%；黄岛区成交148套，环比下跌45.39%；城阳区成交63套，环比下跌92.62%；高新区成交31套，环比下跌65.93%；即墨区成交55套，环比下跌32.1%；平度市成交44套，环比下跌91.99%；莱西市成交17套，环比下跌94.67%。

从这份数据成绩单来看，市场表现并没有出现预期上涨，反而呈现大跌的局面，针对上周新房市场的成交数据表现，业内人士分析，近期市场成交数据振幅加剧，其实受到很多因素干扰，比如清明假期导致工作日减少。而且3月份最后一周新房成交2389套，创下了年内新高，也是今年第一次成交量突破2000套的一周，主要原因是季度末个别楼盘集中签约导致数据偏差的影响。从市场一线售楼处的来电量、到访量等数据来看，较新政发布前有一定程度的提升，未来受购房者关注度较高的刚需、刚改类产品，有望带动市场成交数据向上抬升。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏