高家台子小区回迁房质量堪忧 楼顶断裂房屋漏水

近日，青岛高先生爆料，称他回迁入住的胶州市高家台子小区房屋有质量问题，开发商是青岛云翔置业。2013年10月分得钥匙，2014年2月准备入住。但在装修的时候，高先生发现三方面问题：房屋出现客厅楼顶断裂;楼上漏水有水渍;现在出现三条裂缝，最长的接近三米。

据山东人民广播电台《关注质量》报道，高先生告诉记者，他曾经找过开发商，但开发商又把问题推给了建筑商。建筑商一开始用牛皮纸粘，粘上以后抹上灰膏，但这种做法高先生并不接受，“建筑商就是在糊弄，房屋楼顶断裂，用牛皮纸肯定是粘不住的，对裂缝根本不起作用。”

高先生还告诉记者，因为自己的房子是拆迁安置房，在拆迁安置协议上并没有对房屋质量的约定。入住时，开发商也只给了高先生钥匙，并没有提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

为了这个问题，高先生等业主四处维权，却发现房屋质量问题越来越多。于是高先生继续找开发商协商，开发商和当地政府主管部门曾一起做了一个房屋鉴定，用强度探测仪简单做了检测，就答复高先生说房屋没有质量问题。高先生认为鉴定的内容和自己反映的质量问题不符，所以拒绝接受开发商检测的答复。

针对高先生房屋出现的问题，房产消费公益法律服务团孙崇合律师认为：“一般出现这种裂缝是几种情况造成的，一个是里面的水泥在收缩的过程中形成;一个是楼顶给沙灰的时候造成，高先生可以自己先分析一下裂缝是怎么形成的。”

关于高先生下一步的维权，孙崇合律师建议，第一要找开发商，把《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》要来，留作证据。如果开发商拒不提供，可以去当地的房管局查开发商的竣工验收备案表。第二，建议高先生给房屋做一个安全性鉴定，搞清楚房屋楼板的裂缝会不会影响到居住安全。如果存在安全隐患，就不单是赔偿、换房的问题了，高先生可以直接对开发商提起诉讼。