受偿款"泡汤"律师建议起诉 房产抵押须备案登记

半岛都市报11月24日讯(记者 王洪智) 借款人一房三押无力还款，岂料抵押房产不够分。姜先生发现，有债权人手中合同与备案合同不一致，使其200余万元受偿款“泡汤”(本报曾报道)。姜先生认为权益受侵害，律师建议起诉。

姜先生称签合同时，借款人宋女士称她向另一债权人冷先生抵押借款期限28年，他还查询备案确认，岂料这两人手中合同的期限是6个月。“如按备案合同，宋女士没有逾期还款，但按6个月合同，她要偿还对方400余万元，我的200余万元就没了。”姜先生认为，合同与登记内容不一致，应以后者为准。

“房产抵押必须备案登记，否则抵押权不发生效力。根据法律规定，拍卖抵押物受偿时，以抵押登记合同为准。”山东亚和太律师事务所牟凯说。山东元鼎律师事务所单正国称借款抵押合同涉及物权、债权较为复杂，建议提供证据起诉。