青岛二手房营改增政策落定 销售回归理性

5月1号开始，营业税改征增值税的方案就要实施了，日前二手房交易的营改增政策终于落定了，那么细则出台后二手房交易的税费是增加了还是减少了，对市民购买二手房又有什么影响呢，一起来看看。

今天上午，记者来到市北区房产交易中心，排队办理业务的市民仍然不在少数，但工作人员也说，上周四营改增细则出台以来，交易中心的业务量并没有明显上升。

根据新的营改增政策细节，市民在购买二手房时所需缴纳的税费到底是多了还是少了呢?财政部日前公布的营业税改征增值税试点规定中明确指出，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，两年以上的免收增值税。表面上看，改革后的增值税率与之前的营业税率相同，但业内人士表示，实际上，费用比以前是有所降低的。

以市民销售两年内一套100万元的房屋为例，以前需缴纳五万元营业税，现在只需缴纳四万七千六百元增值税，实际测算下来，税费实际上降低了接近0.3%左右，销售两年以上含两年的住房时，仍然不需要缴纳增值税。政策细则落地后，房产中介的感受明显吗?

业内人士表示，在细则出台之前，由于担心税率提升，房价也会升高，所以市民在购买二手房时还是存在一定的恐慌心理，如今政策明朗了，市场也将逐渐回归理性。