青岛房贷市场利率难下降 信贷收紧可能性不大

近日，上海发布楼市新政，首套房贷利率9折优惠将成历史，有准备购房的小伙伴担心青岛可能会跟进。对此，记者采访获悉，目前青岛房贷市场首套房贷平均利率折扣为8.62，平均利率为4.25%，其中12家银行针对首套房贷提供8.5折利率。业内人士认为，就目前的利率优惠而言，短期内进一步降低的可能性不大，短期内信贷收紧的可能同样不大。

上海收紧住房信贷首套房利率告别9折

3月25日，上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同一天，央行上海分行、上海银监局联合发布《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》，要求各辖内商业银行认真落实差别化个人住房信贷政策，严格执行上海市市场利率定价自律机制协商确定的个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，对于有投资、投机性购房特征的，从严确定首付款比例和利率。

银行的房贷细则也悄然落地。28日，建设银行上海分行行长段超良在参加“沪上银行话开年活动”时明确表示，上海地区的首套房贷款利率的优惠上限确定为九折，“不会再出现八五折乃至更低的折扣了”。

全国首套房贷款平均利率继续降低

尽管一线城市楼市调控声四起，但是根据融360最新的房贷数据显示，目前全国首套房平均贷款利率仍然降至4.54%，环比上月下降0.04%，同比去年3月的5.76%下降1.22%，继续创下历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，截止到3月24日的数据显示，首套房平均利率最低的城市为天津的4.20%，青岛为4.25%，位居第七。

而北上广深四个一线城市，除上海的房贷利率保持不变，其他三个城市的利率继续有所松动，购房者甚至可以享受到最低8.2折的利率优惠。

但随着国家着手调控一线城市持续火爆的楼市，不少银行已经着手控制风险准备减少房贷优惠收紧房贷，如深圳、上海已出台最新的楼市调控政策。

青岛首套房贷利率12家银行执行8.5折

从2月央行、银监会联合发文调整个人住房贷款政策，2月下旬三部门联合调整房地产交易环节契税、营业税，青岛首套房按区市划分……可以说目前青岛的房贷市场持续宽松，其中针对首套房提供最低8.5折优惠的银行有12家，包括农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、民生银行、浦发银行、光大银行、兴业银行、汇丰银行、青岛农商行;提供9折优惠的银行有工商银行、招商银行、青岛银行3家;提供9.5折优惠的有华夏银行。

首套房首付比例方面，多数银行执行最低20%的比例，此外，光大银行最低25%，兴业银行、中国银行、华夏银行最低30%。二套房贷利率方面，银行几乎全部执行基准利率上浮10%。首付比例方面，除光大银行、中国银行、华夏银行执行最低40%外，其余银行执行30%。

“在农商行申请首套房贷款的客户基本都可拿到八五折优惠。”青岛农商银行零售金融部杨总春说，该行将进一步加大对个人住房按揭贷款的支持力度。

业内人士分析，就目前青岛房贷市场的情况来看，因为短期内房贷利率进一步降低的可能性不大，同样信贷收紧的可能也不大，所以对于刚需而言不失为一个谨慎出手的时机。