最近这段时间，青岛楼市一路向好发展，据媒体报道，一些新盘甚至开始出现“无房可卖”的情况，看着一批批意向客户来了又走，这让许多开发商着急不已，其中就有“性子急”的开始动起了歪脑筋，“违规售房”情况又再度悄然出现了。
日前，就有这样一位网友向新闻网记者寻求专业咨询，他告诉记者，他看中了位于市北区舞阳路上的启迪协信青岛科技城项目，这是个新楼盘，在现场看了两次之后各方面都比较中意。于是在售楼小姐的催促下就急急匆匆缴纳了1万块钱的“团购意向金”，交钱的时候他没觉得有什么，可把合同和收据拿回家之后，家人帮忙看过之后才发现他与之签合同的并非开发商，所谓1万元“团购意向金”收据上也盖着另一个公司的章。为此，网友心里犯了嘀咕：“我交的这1万块钱到底和开发商有啥关系，万一开发商翻脸不认账，这份合同和收据还能保证我选到看好的房子么?”
受网友委托，青岛新闻网记者特地赶到启迪协信青岛科技城项目的售楼处，了解相关情况。
记者来到启迪协信青岛科技城售楼中心，因为不是周末，看房的市民三三两两显得有些冷清。一位售楼小姐接待了记者并向记者介绍，该项目计划在4月中下旬开盘，目前具体定价还未确定。在看房过程中置业顾问多次暗示，此次开盘所推房源不多，可能出现人多房少、想买抢不到房的情况。
当记者表示对套二户型有兴趣后，置业顾问推荐起了青岛科技城正在进行的团购活动：“我们项目现在正进行‘1万抵97折’的团购优惠，现在缴费1万元就可获得团购资格，等我们开盘后你买房就能享受团购优惠了。”
情况与网友所说基本一致，另外置业顾问还告诉记者，目前已经有100多组客户交了1万块钱表示要参与团购，未来开盘选房时，肯定要以团购客户为优先。在售楼小姐的指引下，记者看到楼盘的所谓“团购办理区”，就是在售楼处入口的右手边一排长桌，桌上一溜摆放着四家公司的牌子，各自面前都摆放着团购合同及POS机。
网友提供的“团购意向金”收据单
一溜四家，看着挺“壮观”!对于这1万块钱具体交给了谁，记者依旧存在顾虑。于是售楼小姐给讲解起来，据她说：“团购费是交给第三方电商平台，相当于第三方公司出面组织了一次团购活动，后期开盘时开发商会只与这一家电商公司进行对接，给前期缴纳这1万元意向金的客户97折团购优惠。当然参与团购的购房者后期若未能如期购房，团购费依然可找相应的置业顾问协助办理退款。”看到记者仍犹豫不决，该名置业顾问又再次强调“团购活动即将截止，不参加团购未来就无法享受97折的购房优惠”。
面对置业顾问如此着急的催促，记者更加疑惑。1万元交给了“第三方”，而且这个“第三方”还一溜四家，到底后期是哪一家对接开发商组织团购呀?
不管怎么说，按照国家相关规定，住宅项目必须达到工程总量的三分之一才能办理预售许可证，有了预售许可证之后，开发商才能够收取购房意向金。现场售楼小姐自己也介绍，青岛科技城项目现在进行地下基础施工，明显工程进度未达标呀。不过对此售楼小姐也毫不避讳，跟记者明说“青岛科技城还没有拿到预售许可证，等到开盘前才会拿到预售证。”而记者算了算，按照这位售楼小姐所说，项目距离开盘还有不到半个月的时间，而项目工程进展才刚刚开始，要想达到预售许可条件，工期肯定“相当紧张”。
专业法律顾问：无证预售实属违规 第三方收钱购房者风险更大
随后，根据在青岛科技城的具体遭遇记者请教了专业法律顾问，专业人士表示，像这位售楼小姐介绍的，不缴纳1万块钱就将无法享受开盘97折的购房优惠，这种变相收费的方式，实则违背了相关部门重点强调的相关规定，即“预售证暂未办理，开发商不得进行预售，并且不得以认购、预订、排号、发放vip卡等其他方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;不得参加任何展销活动。”的条款。
网友提供的团购告知单
专业法律顾问研究了这份网友提供的《e购房团购优惠告知》该份合同实则是购房者与第三方中介平台签订。根据2013年颁布的《青岛国五条实施细则》第十五条，对加强商品房预售管理明确规定：“对串通、协助房地产开发企业违规销售、发布虚假信息、误导购房者等扰乱市场秩序的房地产销售代理机构，房管部门应依法取消其销售代理备案资格，工商部门应依法查处。切实强化预售资金管理，完善监管制度。”所以，在开发商无预售证的情况下，第三方参与收缴该项目相关的任何费用，同样也是违规。
对于在无预售证的情况下，开发商与第三方中介公司合作收取意向金的行为，记者也采访了相关法律顾问，专家坦言，近期房地产市场向好，开发商担心对自己项目购买意向强烈的客户会被别家抢走，于是打出“政策擦边球”找来其他公司帮助他们进行“违规预售”，希望能够通过收取“团购意向金”来“拴住”客户，但其实这种做法对于购房者来说隐患更大。
如果购房者在开发商无预售证的情况下缴纳了费用，尤其还是把巨额资金交给了与开发商本身并没有任何关系的第三方，就不得不承担两大方面的风险：首先，如果该项目一直无法取得预售许可证，一直无法开盘，或者最终烂尾，那么如今承诺的开盘可享受购房优惠就成了一句空话;第二，如果后期开发商自身与第三方公司发生任何纠纷，那么消费者缴纳的“团购意向金”将无法获得任何保障，与第三方公司签订的合同将成为一纸空文。
[编辑：亚麦]分享
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