居民想换物业举步维艰 遭不明身份人士半夜敲门

原标题：青岛一小区居民想换物业，竟遭不明身份人士半夜敲门

“物业公司服务不到位，业委会要召开业主大会，炒物业公司的‘鱿鱼’，却处处受阻!”近日，市民赵女士反映，在市南区八大湖街道亢家庄社区博思公寓，老物业公司合同期满拒不离去，业主想换新物业却举步维艰。

27日上午，在博思公寓二号楼，记者看到该楼座共有两部电梯，其中一部已经停摆。“另外一部运行起来也是时好时坏。炎炎夏日，我们有时候只能走步梯出行，十分不便。”据该小区业主赵女士介绍，这是因为本小区的物业公司——青岛恒宜宏物业公司与小区业委会签署的《博思公寓物业管理合同》已经于2018年6月28日到期终止，目前没有人帮助居民解决问题。赵女士说，前期在合同约定时间内，青岛恒宜宏物业公司的服务很不到位，诸如物业费相对较高、封闭小区车辆随意进入、有门卫但形同虚设，人防工程低价转租、费用不予公开，小区电梯广告费存争议等现象，让很多业主感到不满。近期，合同到期后，小区业委会要召开业主大会，炒掉物业公司的‘鱿鱼’，选择更优质的物业公司为业主服务，却受到辖区多方阻力。记者了解到，目前小区卫生、路灯设施、水管损坏等多处难题都无人解决。

“青岛恒宜宏物业公司合同期满就是赖着不走!我们拨打过市长公开热线12345，找过街道、居委会，到现在都没有合理解决问题!”采访中，多名业主表示，对于小区业委会要更换物业公司的做法，街道、居委会多次出面协调，到现在社区工作站竟然有人要求业委会不要开业主大会，并且要求与原有的物业公司继续续签合同。“真是匪夷所思!”采访中，多名业委会成员介绍，他们坚决拒绝违反国家规定，做损害业主利益的事情。

“不续签合同就没人维修电梯，保证小区的正常运行。”居民李先生说，更令他和邻居们感到惊恐的是，近日竟然有不明身份的社会人士，半夜跑到小区业委会使劲敲门，严重影响了小区居民的正常生活。“这样的做法无疑是在恐吓。”李先生表示，以前自家单元门对讲机坏了，电梯坏了，都是他们业主凑钱才给修理。“物业服务差，基本设施不维护，多年不公布收支明细，电梯坏了从不积极解决，几十万的电梯费摆在那儿不用。”李先生说，针对小区乱象，业主们多次反映要求物业提升服务，不仅没有改进，反而越来越差。一有问题就推诿，业主反而做不了自己的主。

“虽然老物业公司服务合同已经到期，但依据相关物业法律法规，他们不得擅自撤离物业管理区域或停止物业服务。作为业主我们多么希望新的物业公司能赶紧入驻，让我们过上正常小区的生活!”记者了解到，截至目前，博思公寓小区业委会已经选中了一家口碑较好的物业公司准备入驻小区。“能否如愿更换老物业还不确定。真心希望相关部门能帮我们解决难题”多名业主表示。

山东省物业治理条例第六十八条明确规定：解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务;合同未约定通知期限的，应当提前六十日通知业主。物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或停止物业服务。

针对博思公寓业主、物业之间的争执，律师介绍，如果业主与物业公司之间的矛盾难以调和，博思公寓业委会可以召开业主大会，通过全体业主投票，来决定物业公司的去留。另外，若老物业与业委会之间的物业服务合同已经到期，就意味着合同已经终止。老物业继续服务小区不具备法律依据。若辖区办事处、以及小区所在区域内房产行政主管部门协调不成，业委会可以诉诸法律。

此事后续进展，本报将持续关注。[来源：齐鲁晚报 编辑：光影]