信号山：“提前还贷”掀起热潮 房主与银行都需理性面对

自2022年下半年，提前还贷潮起，到如今已呈汹涌之势。线上预约难、线下排队久，不仅有违约金，额度还受限，“提前还款难”引起热议。

目前，青岛多家银行虽可以正常预约提前还款，但便捷的线上预约渠道被暂停，基本都换成线下网点预约。银行有意控制还款额度以及还款节奏，面对这波“提前还款潮”，房主着急，银行更急。

今年1月，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。在此政策下，存量房贷和新增房贷之间产生高利率差，加之银行存款利率持续走低，理财收益下行，“提前还贷”成为大部分购房者的优选。

对于房贷按揭者来说，存款和理财收益跑不赢房贷利率，提前还款可以减少利息支出。最新数据显示，今年1月，住户部门新增人民币贷款2572亿元，居民存款“热情不减”，其信贷需求也依然偏弱。

房主选择提前还贷归根结底是提高资金使用效率，但有一些选择提前还贷的居民在结清房贷后将房屋进行抵押贷款，通过这种方式“提前还贷”隐藏着巨大的风险。

大规模的集中提前还款，必然会对银行的收益产生影响。这也是为何银行增设门槛，关闭线上预约，或者故意延长审批时间，以此阻止居民提前还贷款的原因。线下申请，预约等待，在这段时间里，房主要多交两三个月的利息。

房主与银行利益不一致，这场博弈在所难免。现状之下，房主与银行都应根据合同履约，理性处理。此前，中国银保监会发布相关风险提示，想提前还房贷的房主要提防不法中介“转贷降息”的陷阱，银行若存在故意设置障碍的行为，可向银保监会等主管部门投诉处理。

信网评论员 赵晓珊