学区房不再局限老市南 买房警惕新楼盘傍学区

原标题：岛城“学区房”概念不再一点独热

视线转回青岛，近日记者调查发现，随着岛城义务教育均衡发展的推进，在越来越多的家长眼中，学区房不再局限于江苏路、大学路周边的老房子，浮山后、江西路、崂山、李沧等靠近名校的房源，因为房龄较新，居住环境较好，价格相对适中，受到了家长的青睐。

家长换房“跟娃走”

市实验、大学路、太平路等家长心目中的小学“名校”，一度让市南区中片成为“学区房”概念的独一热点。为了进“名校”，家长可谓费尽了心力，小户型“一房难求”曾是老城区楼市维持多年的现状。莱芜一路上一家房产中介负责人告诉记者，江苏路小学学区一套20多平方米的房子，售价已高达近百万元。为了让女儿能上市实验小学，市民刘女士花了120多万元买了一套所谓的“学区房”，面积只有30多平方米，且房屋老旧。为了买这套房子，她把李沧一套优质套二房卖掉了。 “居住环境差很多，但为了孩子能上优质小学，也只能将就了。 ”

老学区房遇贷款难

作为传统老牌名校聚集区，市南区中片学区房的均价早已突破2.5万元/平方米，对于工薪甚至中产家庭来说，这样的成本不堪重负。转机来自于岛城义务教育均衡发展的推进，如今，“学区房”概念已经出现明显的热点分散。

“江苏路周边多数二手房房龄长，不能贷款，我们手头现金不足，就选择了浮山后的一套学区房。 ”市民张先生转而将目光放到了其他地方的学区房。经过一番挑选，他选择了崂山区实验二小附近的二手房。 “贷款上没麻烦，次新房小区户型和环境也符合年轻人的居住要求，特别是靠近地铁站，保值增值空间更大。 ”

买房还要量力而行

记者调查发现，江西路、台东、上清路、崂山区实验二小、育才小学等周边的新房和二手房都比较受关注。崂山区实验二小附近一家房产中介负责人王女士表示，过完年后不少家长就开始打听学区房的事情，与往年有些变化的是，以前很多家长喜欢户型小的学区房，如今越来越多的家长喜欢居住体验好的房子。 “套二和套三户型越来越受欢迎了。 ”

业内人士表示，一般来看，学区房成交旺季要到3月至6月，在这段时间热点区域学区房还会发生些许变化。不过，随着教育资源逐步均衡，学区房分化是必然趋势，每个家庭的具体情况不同，但家长还是要根据自身情况量力而行。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银

选学区房别碰这些“雷区”

1.注意学区有无变化

教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会调整。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

2.二手房落户有步骤

购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

3.早买房才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等。因此，出于谨慎的考虑，建议想买房入学的家长，提前几年就开始准备。

4.警惕新楼盘傍学区

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，要睁大眼睛。