青岛新房二手房成交量均下滑 投机性需求被挤出

原标题：上月新房二手房成交量均下滑

与7月高温形成鲜明对比的是，岛城楼市却出现了明显降温。据青岛锐理数据统计,7月岛城新房成交13387套,环比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交总面积约149万平方米,新房成交均价10975元/平方米。总体看来，成交面积、成交总价、成交均价均下滑。而7月13387套的新房成交总量,也是截至目前,岛城第二低的月度成交数据,仅高于2月份12326套的成交量。

其中，新建商品住宅成交10804套,环比下滑6.26%,同比下滑34.27%;成交面积约为124万平方米,环比下滑5.11%,同比下滑29.66%;新建商品住宅均价10655元/平方米。从成交区域来看,上月新建商品住宅成交前三位分别为胶州市、西海岸、城阳区。其中,胶州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位;西海岸上月新建商品住宅成交2536套,紧随其后;城阳区位居第三位,上月新建商品住宅网签2055套;除此之外,即墨市成交1206套,数据亮眼。主城区方面,上月,市北区新建商品住宅网签405套,李沧区网签369套,崂山区网签265套,市南区网签18套。 上述三个区域成交量占到了全市的66.85%。

据青岛网上房地产不完全统计,7月青岛二手房市场共网签4057套,环比下降16.13%,同比下降20.92%。从成交区域来看,7月，西海岸二手房共成交957套,占据成交榜首位置;市北区紧随其后,上月二手房共成交943套;市南区网签469套,居第三位。据房天下数据研究中心的数据显示,在各种户型的需求上,7月份,三居室依然是网友最青睐的户型,居首位;其次为二居室;再次为一居室。

业内人士认为，从楼市新政实施至今，已经近5个月时间了，政策的效果逐渐显现，楼市投机性需求等被挤出，进入了更加平稳健康的发展阶段。目前，买卖双方都更为冷静，双方的观望心态都较浓，成交量下滑并不奇怪。

(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银)