青岛多家银行已执行房贷新政 与之前基本一致

“相比较此前，利率新政更符合市场行情，针对各城市因地制宜，非常贴近市场。 ”对于未来一段时间，岛城楼市的变化，窦清坦认为，依据“房住不炒”的大背景，房贷收紧趋势未变，短期内房贷利率基本稳定。

实际上，早在8月20日，央行副行长刘国强就在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持个人住房贷款利率基本稳定。央行同时还宣布，按照“因城施策”的原则，各地可以在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

融360大数据研究院高级金融分析师李万赋表示，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。 “展望未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。 ”国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼同样认为，不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，在不同区域的信贷资源投入也相差较大，因此在房贷利率会有明显的分化，而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙则称，房贷利率“换锚”是房贷利率定价机制的调整，但也要服从房地产市场调控的大局，确保房地产市场平稳发展。所以在新政房贷利率制定上，由市场制定出最低的基准，各地再根据当地市场实际情况在LPR的基础上灵活浮动，把市场和政府调控有机地结合起来。岳蒙蒙表示，虽然新政下LPR每月一变，但当前房地产市场环境整体偏紧，短期房贷利率也不会降低，银行可以通过改变基点加减数来维持利率稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前全球性的降息动作依然持续，国内降息预期进一步强化，这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，LPR房贷利率或有进一步下调的可能。

[来源：青岛早报 编辑：可可]