青岛多家银行已执行房贷新政 与之前基本一致

对在还贷款而言，央行明确个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。也就是说，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。

此外，记者还了解到，在新政落地前，房贷利率是一年可调一次的，目前房贷法定期限最长是30年，有一些地方特殊，例如北京目前规定最长期限是25年。购房者签署的贷款合同，多是浮动利率，如果央行基准利率不变，房贷利率就不会变化，每月还款金额就不会发生变化。不过，2015年10月24日至今，贷款基准利率均没有变化过，很多人每年房贷利率和还款金额都没有变化。那么，新政落地后，可跟银行商量改房贷利率吗?

根据新政，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。也就是说，因为LPR是每个月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷;反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。 本版撰稿摄影 记者 衣涛