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2021 06/02 07:44
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青岛晚报
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亚麦
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中山路商圈再度迎来时尚品牌 重返昔日辉煌任重道远

原标题:中山路离“火”了还有多远

沉寂已久的中山路商圈再度迎来时尚品牌。近日,记者在中山路悦喜客来购物中心看到,知名火锅品牌海底捞已正式入驻悦喜客来,除此之外,半天妖烤鱼等网红餐饮品牌也已入驻悦喜客来,尽管时尚品牌的入驻还未大规模形成气候,但在前些年中山路商圈大商场接连闭店、大品牌不断撤柜的背景下,海底捞等知名品牌的入驻无异于为这条百年老街注入一针强心剂。除此之外,一大批融合文旅元素的网红店正成为中山路商圈的新兴力量。能否持续吸引时尚品牌入驻,让那些曾经撤出的品牌回流,也成为中山路商圈实现持续振兴的关键。

探店

时尚品牌悄然入驻

记者在悦喜客来购物中心看到,其正门的外立面已经挂上了海底捞的招牌,上面标明营业时间为早上10点至凌晨7点,这也意味着,其正式营业后,将为中山路商圈夜经济增添一抹亮色。记者在位于商场四楼的海底捞门店看到,海底捞占据了四楼将近四分之一的区域,门口已经有店员值班。记者从店员处了解到,海底捞中山路店还未正式营业,预计要等到六月中旬才能正式纳客。

尽管海底捞还未正式营业,但其旁边的另外一家知名餐饮品牌半天妖烤鱼已经热闹起来,晚六点半左右,店内已基本坐满。

利客来集团相关负责人介绍,近年来,中山路悦喜客来一直致力于购物中心的升级改造,去年对超市进行了重装升级,同时也顺应当前商业发展的趋势,引入更多的时尚品牌,为购物中心注入新的活力。海底捞、半天妖烤鱼等品牌的入驻,为购物中心增添了更多时尚元素。悦喜客来还将引入更多时尚品牌,为中山路商圈的振兴发展助力。

知名品牌对选址有着严格的要求,需要从商圈成熟度、客流量等指标进行全方位考量。从知名品牌相继撤柜到海底捞们的落户,表明中山路商圈在不断萎缩之后正焕发出的新活力。自去年以来,中山路启动了新一轮的振兴,片区改造大动作不断。国风大酒店、海润大厦等大楼陆续被拆除,济南路也已拓宽为双向四车道,与此同时,中山路片区同步规划建设了近900个停车位。

回流

网红店云集在周边

时尚品牌的回流是一个标志,近年来,伴随着中山路改造的不断推进,一批网红店开始在中山路商圈云集,成为了中山路商圈独具特色的商业新势力。

位于中山路17号的1907光影俱乐部就是网红店的代表,这栋建筑原是水兵俱乐部旧址,建成于1902年,距今已有114年历史,是青岛第一个文化综合体,也是最早的商业电影院,自1907年开始放映电影。如今这里已成为独具特色的电影文化艺术生活展馆,可以享受西餐美食,还可以到剧场、影院、咖啡厅等场所享受悠闲的时光。除此之外,良友书坊、青岛书房、千遇千寻等一大批网红店都聚集在中山路周边。

人间烟火气,最抚凡人心。市集成为当下当红的商业业态。今年五一期间,文创市集、后备厢市集、复古市集三大主题市在中山路片区开市,琳琅满目的摊位,各种新奇潮玩的物品,吸引许多年轻的市民和游客恣意穿梭在老城的街道。当文化遇到买买买,新市集的盛宴激发西部城区的消费活力。在区域振兴的过程中,中山路商圈正在慢慢找回合适的业态。

背景

曾是“首店”聚集之地

时光退回到30年前,中山路曾是青岛乃至山东名副其实的“首店”聚集地,这里见证了青岛商业辉煌的发展历史。

1993年,青岛第一家肯德基在中山路青岛饭店开业,肯德基的开业在当时的青岛掀起了一股洋快餐的风潮,每到周末,肯德基门口便排起长队,甚至不乏市民在肯德基举办婚礼。1998年9月,高54层的百盛商业大厦购物中心开业,它以经营品牌化、专业化、系列化商品享誉岛城,被誉为“流行的发源地,时尚的代言人”,引进了香奈儿、雅诗兰黛等国际一线品牌。

中山商城也曾一度成为中山路商圈的 “扛把子”。自1997年开业后,中山商城就成为了青岛当之无愧的时尚潮流聚集地。

华联商厦也曾在青岛商业发展史上写下过浓墨重彩的一笔,它曾经创造了青岛很多个“第一”:第一个“万米”商厦、第一个有自动扶梯的商厦、第一个具有娱乐功能的商厦。伴随着中山路改造向纵深推进,华联商厦将于今年6月拆除,今后将变身青岛湾广场。

中山路商圈曾经有多辉煌,如今就显得有多寂寞。走在充满欧式风情的中山路上,路边接连不断的欧式建筑依然闪耀光芒,但商业业态却已然陈旧。销售旅游纪念品的商家成为主力军。

难题

老商业街如何重振?

海底捞的入驻于中山路商圈而言无异于一个回暖的信号。然而,对于偌大的中山路商圈来说,一两家时尚餐饮品牌的入驻还远远不够,纵观国内外知名商圈,无不是高端时尚品牌云集,中山路商圈尽管有着不错的发展势头,但要想重返昔日辉煌可谓任重而道远。

即便是放在全国范围内,老商圈的重振都是一道待解的难题。业内人士表示,对于当前的中山路来说,想要实现商业的重振必须要有统一的规划,根据中山路的定位进行招商,提升商圈整体发展水平。

老商业街的改造并非没有成功案例。北京前门大街改造后的时尚地标“北京坊”就是中山路商圈的标杆之一。北京坊是以文物保护单位“百年劝业场”为核心,由一批新旧建筑混合组成的建筑集群。北京坊入驻的商家包括高档百货、餐厅、咖啡店、甜品店、书店、影院、艺术文化展馆、酒店等。以当前国内外知名品牌为主,如星巴克旗舰店、无印良品酒店、Wework联合办公空间、Pageone书店、英国百货等,是一个非常现代化、时尚化、国际化的商业街区。

纵观国内外知名商圈的振兴,统一招商成为重振的法宝。记者探访中山路发现,道路两旁不少商铺已经被空置出来,中山路商圈能否在这一轮的改造中涅槃重生,考验着招商团队的运营能力。

亮点

文化赋能时尚街区

今年以来,中山路区域保护利用工作加快提速,一些重大工程项目有了显著进展。文化成为了激活中山路商圈的“钥匙”。西部文化赋能工程的启动,深度探索城市更新保护、时尚美学提升、街区生态营造、在地产业活化的实施模式,以艺术点亮尚街里、创意营造新地标,以文化力提升发展力为核心,打好老城“文化牌”。劈柴院二期,北京路5号的里院项目还将引入全国知名的舞台剧团队,打造沉浸式剧场文化业态。

市南区有着众多的里院、历史建筑,如何利用好这些稀缺资源,并丰富其内容,就成了至关重要的课题。据介绍,今年市南区的不少里院、历史遗迹都将引入全新业态,持续开发中的宁阳路银鱼巷街区、红房子博物大酒店等业态项目都颇具亮点。

不久前,黄岛路启动基础设施改造工程。在黄岛路片区保护利用中,计划在济宁支路打造“上街里文化产业园”,在传承与保护里院文化的基础上,以时尚引领、文化赋能作为“点睛之笔”。由此动线延伸至黄岛路,进行“文化挖掘、人员回流、产业导入”,集聚本土创意创新产业、新业态。据介绍,未来,黄岛路片区将引入文创集合、时尚潮牌、餐饮酒吧等业态,通过增加体验式消费,打造复合型街区,打造一张本土文化的新名片。 观海新闻/青岛晚报 记者 李沛

[来源:青岛晚报 编辑:亚麦]
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