9月青岛新建商品房成交6602套 环比上涨19%

原标题：房企推货节奏加快 高品质项目集中入市

9月青岛新建商品房成交6602套 环比上涨19% 100-160平方米面积段占比最高

9月，青岛楼市呈现出量价齐升的回暖态势，市场结构持续优化。据锐理数据显示，9月青岛新建商品房成交6602套，成交面积86.74万平方米，成交金额126.82亿元，环比分别上涨19%、13.0%和33.5%。其中商品住宅成交4486套，成交面积59.55万平方米，成交金额101.11亿元，均价16977元/平方米，同比基本持平。

业内普遍认为，目前改善型需求全面主导市场，核心板块品质项目表现突出，本土龙头房企凭借稳健实力赢得购房者信任，共同描绘出青岛楼市“品质为王、分化发展”的底色。

量价齐升与结构优化并存

顺行房屋（青岛）咨询副总经理李济认为，9月青岛新房市场的良好表现并非简单的成交规模扩张，而是伴随产品升级与需求转型的结构性复苏，呈现三大核心特征。

成交端量价双增，回暖态势明确。数据显示，商品房签约套数环比上涨19%，面积与金额分别实现13.0%和33.5%的环比增长，“金额涨幅远超面积涨幅”的差异特征，印证了市场向中高端化、品质化转型的趋势。商品住宅市场表现更为亮眼，签约金额环比增幅达38.6%，均价攀升至16977元/平方米，较今年以来均价高出2856元/平方米。这一变化源于房企9月推货节奏加快，尤其是高品质改善项目集中入市，有效激活了积压的购房需求。

需求结构上，改善需求已全面主导市场，产品力成为竞争核心。当前市场需求结构已完成从“刚需主导”向“改善引领”的转型，据统计，100-160平方米刚改及改善型面积段成交占比高达63.8%，成为绝对主力。其中100-120平方米刚需改善户型因兼顾实用性与经济性，在多个板块成交占比超40%；120-150 平方米品质改善户型则凭借更优的空间设计，成为中高端客群的首选。这一需求变化推动房企从“规模竞赛”转向“价值比拼”，大面宽、高得房率、功能复合的户型设计成为主流，会所、全龄景观等配套升级也成为新的竞争焦点。

区域表现上，分化加剧，核心板块韧性凸显。不同区域市场表现呈现明显差异，形成“热点板块领跑、冷门板块承压”的格局。从成交量看，西海岸新区以1446套成交量、20.31万平方米的成交面积占据全市34.1%的份额，持续领跑；城阳区以787套、10.44万平方米紧随其后，占比17.5%；崂山区虽成交302套、5.11万平方米仅占 8.6%，但凭借高端项目拉动成为价值高地。

热点区域聚焦  品质房源受捧

9月青岛新房市场的板块热度与房源成交特征高度匹配，核心板块凭借精准定位与优质产品脱颖而出，成为购房者关注的焦点。

四大热点板块各领风骚，定位差异清晰。崂山区作为高端改善核心区，张村河板块海信地产海信君玺、璟悦、臻悦“三子星”项目持续热销，区域内项目普遍聚焦140-180平方米高端户型，均价保持在4万元/平方米以上，即将入市的王家村36-1地块起拍价22039元/平方米，延续区域高端定位。

市北区老四方板块则以11.6个月的短去化周期成为刚需刚改“流速高地”。区域内不仅聚集了海信悦澜山、中海云境、滨海国际中心等流量热盘，还有通和悦章、国信和悦、富力海悦学府等契合住宅新规要求的品质项目，这类楼盘通过优化空间设计、提升公摊利用效率，实现得房率的大幅提升，精准击中刚需刚改客群对“实用空间”的核心诉求，进一步强化了区域的市场竞争力。

李沧东部依托生态优势吸引品质改善客群，世园金茂府等项目 120-150平方米户型成交占比超70%，四季度青特璟誉、金茂璞逸世园等新项目入市将进一步激活区域需求。

城阳高新区则以“高端配置 +亲民价格”的组合突围，9月27日，板块迎来新项目开盘——中欧金茂锦棠亮相，据项目销售海报显示，凭借品牌与品质优势，项目首开即销售110套房源，跻身今年青岛楼市畅销榜前列，成为红岛板块最新“顶流”。

青岛房师傅地产咨询负责人李晨表示，目前楼市品质房源特征鲜明，创新产品引关注。从成交数据看，受欢迎的房源普遍具备“面积适配、设计创新、配套完善”的特点。在面积与户型上，100-120平方米刚需改善户型因“性价比平衡”成为首选，既能满足三口之家需求，又能控制购房成本；120-150平方米品质改善户型多采用三开间朝南、南北通透设计，部分配备步入式衣帽间与独立书房，契合改善客群对舒适度的追求。

本土龙头领跑  稳健企业受青睐

在市场调整期，购房者对房企的选择愈发谨慎，资金稳健、交付可靠、口碑良好的企业成为首选，本土龙头与稳健国企领跑市场。

本土龙头彰显实力，品质口碑双保障。锐理数据显示，海信地产以98.49亿元的权益销售额登顶房企榜首，权益金额与总销售额基本持平，彰显强大的独立开发能力。旗下海信海德山庄、悦澜山等项目均保持高去化率，海信张村河板块多个项目合计销售45.11亿元。作为深耕青岛的本土龙头，海信凭借多年品质积淀与稳健财务状况，受到购房者的青睐，其西海岸金沙滩项目的新一代宅产品更实现高端市场成功试水。

银丰地产以59.54亿元权益销售额位列第二，专注高端市场的“少而精”策略成效显著。银丰玖玺城单盘前9月签约额达22.34亿元，稳居住宅项目销冠，即将推出的三期产品升级增配消息引发市场广泛关注，其在高端配套与品质打磨上的坚持，赢得高净值客群认可。

稳健国企值得信赖，交付保障强公信力。金茂凭借产品创新与稳健运营，在改善市场占据重要地位，旗下大云谷·崂山金茂府、金茂中欧国际城、世园金茂府三大项目分别贡献8.72亿元、8.5亿元、7.84亿元成交额，形成“三驾马车”驱动格局。

中海、保利等央企凭借交付保障在刚需刚改市场表现亮眼。中海寰宇时代以10.45亿元成交额位列全市住宅单盘前列，近期摘得的市北CBD元鼎地块将为区域注入新活力。青特置业以29.71亿元权益销售额位居前列，即将入市的青特璟誉项目将丰富李沧东部高品质改善产品线，尚未开盘便获得较高关注度。

展望四季度，青岛新房市场供应将进一步增加，新都心、东李等板块多个新项目将入市，为购房者提供更多选择。李晨建议，当前政策环境友好，购房成本处于低位，刚需客群可重点关注老四方、城阳高新区等板块的高性价比项目，优先选择国企或本土龙头开发、配套成熟的房源；改善客群可聚焦崂山、东李的品质项目，重点考察房企交付记录与产品创新实力。

整体上看，青岛楼市已回归到“品质为王、稳健为基”的市场逻辑。改善型需求的全面主导，推动市场从“规模竞赛”转向“价值回归”；本土龙头与稳健国企的领跑，彰显了稳健经营与区域深耕的重要性。“在这样的市场环境下，聚焦定位精准、产品过硬、房企可靠的项目，成为购房者做出值得托付的置业决策的关键。”李济说。

李鹏飞