青岛拟对市内三区征地片区综合地价进行上调

晚报讯 征地片区综合地价是征地补偿安置的标准，我市拟对市内三区征地片区综合地价进行上调。昨日下午，我市举行市内三区征地片区综合地价调整成果听证会。会上透露，本轮调整约在2012年上轮综合地价调整基础上平均上调约18%，新地价将从明年1月1日起执行。

市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，2015年度青岛市市内三区征地区片综合地价标准调整工作，范围主要涉及市南区、市北区和李沧区。征地区片地价一般三年一调整。该负责人表示，本轮区片价格调整结果的实施，将对解决征地补偿标准偏低问题，确保同地同价，实现补偿的公平性，维护征地农民的知情权和参与权，防止征地补偿的随意性，规范征地行为等方面起到作用。

对市区的普通市民来说，征地区片地价调整有什么影响? “征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。 ”楼市分析人士张百忍说。以青岛为例，大青岛规划，轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施包括地铁、学校、医院、道路等的建设，都涉及到大量的农用土地;制定一个统一的征地区片价格，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。

地价上调后，会不会导致房价上涨? “征地片区综合地价上调不会对房价产生直接影响。房价的涨跌是由房地产的供应需求共同决定的。相反是由于城市或区域房价的上涨带来了征地片区综合地价上调的动力。 ”锐理地产青岛分公司总经理马光明说，随着城市外延发展，李沧、原四方的逐渐成熟，城市化程度及房价有了很大提高，因此征地片区综合地价上调幅度略大也是在合理的。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星)