2015年楼市持续向好，传统的楼市“金九银十”也让人充满了期待，但从9月份来看，市场有些成色不足，且各区域各项目之间冷热程度不均。
推盘量减少，去化率降低
成交是反映市场好坏的最直接数据，根据青岛锐理提供的数据显示，截止到9月27号全市商品住宅共成交10610套，成交面积环比减少2.5%。
“九、十月份是楼市成交的黄金季节，一般来说要高于之前的市场成交。但从9月份目前的成交量来看，尽管还没有截止到最后一天，但是估计总量不会超过8月份，由此可见今年的楼市“金九”成色有些不足。”鹏翔地产相关负责人告诉记者，不过，虽然成色有些不足，但是同比去年9月份7906套的成交，市场还是上涨了不少。
除了成交总量环比有些下降外，9月份开盘量也有所降低，原本预计9月份将有30多个开盘项目，而最终只有三分之二的项目真正实现了销售。“开发商开盘与否一般都是要根据蓄客情况来决定，蓄客情况好，就会提前开盘或者按时开盘;蓄客情况不理想，就会推迟开盘时间。”业内人士告诉记者。
同8月份相比，不仅开盘量有所减少，新开盘的去化率也有所降低。根据鹏翔数据显示，8月份，新开楼盘平均去化率约为63.4%，最高的项目如海尔学府，去化率高达97%，而九月份新开楼盘平均去化率为45%，最高项目为海尔信息谷，去化率为90%。
对于九月份成交以及开盘量有所下降的原因，业内人士认为，今年6、7、8月淡季不淡，很多客户已经不再等“金九银十”，而是提前实现了买房计划。不仅如此，房地产市场发展到今天，开发商和客户都越来越理性，传统的楼市淡旺季接线已经不再像之前那么分明，开发商会根据项目的蓄客情况选择开盘时间，而不是要等到传统的旺季才销售。
冷热不均已成楼市常态
没有不好的市场，只有不好卖的项目，这是在房地产市场流传的一句俗语。的确，无论在任何市场情况下，总会有一些项目受欢迎，也会有一些项目被冷落。2015年也同样如此，市场冷热不均已经成为当前楼市常态。
以目前关注度最高的李沧区域为例，在整个大区域成为岛城楼市热点的前提下，同样有的项目受追捧，有的项目门庭冷落。
从9月份来看，万科生态城二期算得上该区域最受关注的项目。9月20日，该项目推出861套房源，当天销售560套，去化率达到65%，这已经是本月开盘项目去化率比较高的项目。根据鹏翔提供的数据，万科此次推出的生态城二期项目，小高层均价为10050元/平方米左右，高层均价为9700元/平方米，均包含1500元/平方米的精装价格。而同一区域，9月12日开盘的某项目，推出不到200套，当日仅成交20多套;不仅如此，某同样物业形态的项目，自6月份开盘以来销售一直不愠不火，截止到目前，一共成交了417套。
在西海岸区域，某项目9月26日首次开盘，推出158套房源，当日仅成交40套，同区域的海尔信息谷，9月19日开盘，推出164套房源，当日去化147套，成为本月去化率最高的项目。
市场的冷热不均不仅仅表现在开盘成交上，还表现为购房者对项目的关注程度。目前，市场上最受关注的项目无疑是金地悦峰。9月 19日，金地悦峰售楼处开放，开放当天，客户到访超过3000组，火爆场面一度使周边主干道瘫痪。而9月份，也同样有几个项目样板间开放，但到访客户却远远少于金地悦峰。
“作为金地在青岛的首个项目，金地悦峰之所以如此受关注，除了地段位置比较优越外，该区域无相同竞品也是其关键因素。”业内人士如此评价这一项目备受关注的原因。
市场的冷热不均首先体现在不同的区域市场。众所周知，随着楼市竞争日趋激烈，区域市场之间的分化也越来越明显。毋庸置疑，当前楼市是刚需和改善的天下，也因此，如李沧区域的刚需项目和主城区一些低端不错的改善类产品区域市场不错。而在这其中，市场冷热程度同样不一。以刚需为例，作为刚需的天下，李沧近年来一直是楼市成交的热点区域，而欢乐滨海城等区域则关注程度较低。
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