刚刚过去的黄金周，楼市利好政策恰逢央行和银监会新政施行，不限购城市的首套房商贷最低首付款比例下调至25%，进一步降低了购房门槛，为楼市带来重大利好。然而，节日期间，城市信报/信网记者调查了解到，开发商借政策利好，加大优惠空间揽客，但政策红利并未影响市场，“银十”首周楼市市场平淡，造势蓄客、特价房仍是常态。业内预测，10月底～11月初，政策利好或许让楼市再度发力。
楼盘优惠不少，成交量不多
“十一”期间，楼市一大堆的利好政策叠加在一起，在“金九”成色不足的情况下，“银十”的到来，也让开发商充满了信心。来自青岛网上房地产的统计信息显示，10月份岛城预计将有23盘入市，其中18盘为纯新盘，5盘为老盘加推。从区域情况来看，李沧区预计将有6个新盘入市;崂山区也是“新盘扎堆”，预计将有3个新盘开售。
值得注意的是，为争抢置业者，不少楼盘纷纷打出了新政招牌，并推出了各种优惠活动，吸引购房者。“从国庆节期间售楼处的情况来看，每天的到访量近百组，数量明显增多，而且多数咨询首付25%的政策能否施行，显然，政策的刺激是非常明显的。”李沧区金水路某新盘项目营销部置业顾问说。
记者从市北区、李沧区、崂山区多家新盘项目了解到，售楼处的到访量和来电咨询量都明显增加，但多数楼盘营销负责人提到，成交量并没有达预期。
“成交比例并没有往年高，平均一天也就是五六套的样子。”市北区长沙路一家新建住宅项目置业顾问说。“商贷首付比例下调，对刺激刚需型住房消费的影响较大，改善性需求群体基本不受此政策的影响，对楼市整体的刺激作用也有限。”
全市成交新房700套
根据房价点评网青岛机构数据统计，“十一”期间，青岛楼市成交700套，于去年相比有所增长，但与2013年相比，则明显下降。“期间市场平淡，造势蓄客、特价房仍是常态”。根据该网数据，2012年“十一”期间，青岛全市成交506套，成交均价为7326元/平方米;2013年同期 ，成交959套，成交均价为10567元/平方米;2014年同期 ，成交520套，成交均价为7976元/平方米。从历史数据可以明显看出，近几年“十一”期间普通驻扎量价明显在2013年达到一个顶峰，而2015年量价趋势相比有所上升，但在各种利好政策下，仍未能超过2013年历史数据。
据房价点评网高级分析师邵凯介绍，“十一”期间，青岛全市普通住宅共成交6.66万平方米，环比去年“十一”增加了32.5%，市场热度明显高于去年同期，但在商贷利率比例下调以及今年陆续放出的政策利好催化之下，这样的成绩显然不及预期。
10月底11月初值得期待
国庆长假是“银十”的开端，开发商自然非常重视。而在楼市各种利好政策下，为何楼市表现平淡?邵凯认为，经过多轮“洗劫”，客户的购房需求被压缩到极低，需求周期延长，开发商们都不好过，客户越少，争相拉客的花样越多。热点板块俨然成了开发商们的“竞技场”，开盘加推、一口价特价房、分销“抢客”……但无外乎之前用惯了的招数，在“十一”期间，拿出来高频回放罢了，真正的“大动作”预计都压在10月底～11月初这段时间，对此，置业者可以期待。
“降息、异地公贷等政策重新点燃部分置业者的购房热情，小长假的成交量虽然低，但为了撬动需求，开发商普遍采取低价策略或者加大优惠空间，错过了10月份，也就错过了最后的黄金期 。”楼市分析人士张百忍说。
“对一些改善型居住需求来说，新信贷政策的影响不是很大，因为如果首付25% ，意味着后期的还款压力会非常大，所以效果并不明显。”青岛锐理数据总经理马光明说。
城市信报/信网记者 王琦
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