房地产告别“黄金时代”之后，岛城开发商回笼资金压力较大，尤其是一部分中小开发商因为资金不足导致“烂尾”，对于大开发商来说，凭借品牌优势，市场份额持续增加。业内人士分析，未来市场竞争将更激烈，开发商之间分化加剧。遇到困难的开发商应该学会“自救”。
多项目因资金问题“停工”
房地产告别“黄金时代”之后，开发商回笼资金压力较大，尤其是一部分中小开发商因为资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，最终全盘停滞。据了解，目前青岛多个项目因为资金问题而“烂尾”。“原本买房是为了孩子上学，哪成想买到烂尾房，到现在都已经延期交房一年了，说是在2016年春节前交房，到现在施工现场也没有动静，肯定又泡汤了”，刘先生是李沧中央公园业主，原计划今年就已经入住，孩子也能顺利入学。如今孩子都上初一了，新房钥匙还没有拿到。
岛城近年来，像中央公园项目一样因为资金问题，中途停工的楼盘依旧不少。记者了解到，唐岛海岸、紫檀山、国隆·幸福城、同泰华府等多个项目原本计划在2015年交房，如今因为资金方面的问题依旧处在“停工”状态。而这些项目的业主同刘先生一样依旧在“等待”。
房地产行业“大浪淘沙”
对于购房人来说，买到“烂尾盘”痛苦不堪。而对于这些楼盘的开发商来说，他们的日子同样艰难。“整个市场大势不好，资金问题没法解决，我们手里没钱，实在无米下锅，”李沧区某烂尾楼的一个刘姓负责人告诉记者，“我们比业主们更着急，之所以出现烂尾，除了整个市场形势不好之外，我们的企业运营可能也存在某些问题，这也是不容忽视的问题。”
记者了解到，该烂尾楼的开发企业是2007年起步加入“房地产大军”的。而与该企业相似，同期岛城大大小小很多企业加入到房地产开发的行业中来。一些很多原本从事其它产业的企业都仓促地加入这一正处在“黄金时代”的行业。
市场调控以来，房地产行业也进入“大浪淘沙”的阶段，很多不具备“操盘”能力的开发企业明显地后劲不足，部分无奈地推出，甚至无法善终地出现“烂尾”现象。“对于业主维权的问题，我们一直在尽力去解决，‘财神爷’不出钱，我们也实在没有办法。”刘先生告诉记者，遇到这种问题，我们首先得“自救”，但是银行却很难把钱再交到我们手上。
优胜劣汰市场“常态化”
记者走访获悉，除了“烂尾”的问题，还有部分项目通过“易主”解决了问题，部分项目通过其它房企的协助同样也有了好收成。李沧区大崂路某楼盘几经周折，先后更名换帅，最后由于区域优势明显，目前销售不错。另外，市北区长沙路上某楼盘也正火热的推盘中。
据了解，岛城楼盘一旦遇到“烂尾”的现象，一般情况下，首先开发商会想办法“自救”，运用各种渠道来筹集资金。其次，部分问题较为严重的企业，相关职能部门会在督促的基础上，给以扶助，尽快督促开发商“交房”。此外，还有的部分项目不得不中途“易主”。
记者采访中大部分受访人建议，在目前市场形式下，四大开发商的房子买着靠谱。实际上，记者了解到，外来大鳄无论在市场信誉还是产品质量方面都占有很大优势。像万科、保利等外来大鳄在岛城的市场份额正在逐渐地加大。“企业的优胜劣汰，首先是一种市场行为，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米这是市场规律，房地产业的发展同样也不例外。未来，市场竞争激烈，房企之间的分化加剧。”一位业内人士表示，“对于购房人来说，买卖也是一种市场行为，只要是市场行为都得担风险。所以，买房时一定要多方考察。”(青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳)
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