本报11月19日讯(记者 王爱科) 今年以来,随着房地产市场逐步回暖,特别是公积金贷款利率创下历史新低,公积金贷款发放额再创新高。市住房公积金管理中心副主任李雪燕19下午做客“网络在线问政”时透露,尽管已有省内其他城市出台最新政策,但青岛暂不具备上调最高贷款额度的条件,也暂不具备开展“商转公”业务的条件。
今年以来,本市先后出台多项政策,降低公积金贷款使用门槛。其中,下调了新建住房公积金贷款首付款比例,首次贷由原30% 、二次贷由原60%,统一下调至20%。
网友问,如果信用卡有还款不良信用,是否会影响到公积金贷款额度?“申请住房公积金贷款时,涉及信用卡还款情况的,借款申请人及配偶任一方征信报告中出现以下情形之一的,不予受理贷款申请。”李雪燕说,一是贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上(含3期)记录的;二是贷记卡当前逾期的;三是存在因信用不良被起诉记录的。
有网友咨询青岛是否会提高公积金贷款额度。李雪燕称,由于近年来本市公积金资金使用率一直处于93% 左右的高位运行,目前暂不具备上调最高贷款额度的条件。此外,省内其他城市出台最新政策,连续缴纳6个月即可使用公积金贷款,但青岛暂不具备调整条件,也暂不具备开展“商转公”业务的条件。
公积金贷款批复周期方面,目前对符合公积金贷款条件的申贷职工,若提交的申贷材料齐全,从贷款受理到贷款审批严格控制在15个工作日内,且取得抵押登记权证后,次周即可发放贷款,整个流程相对紧凑。
网谈中透露,截至10月底,今年全市已向2.05万户职工家庭发放公积金贷款63.86亿元,支持职工购买住房面积212万平方米,已累计向26.03万户职工家庭发放公积金贷款603.46亿元,贷款发放额、余额均居全省首位。
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两次逾期还款卡住公积金申贷
本报11月19日讯(记者 林刚) 首付交了,合同也签了,可等到贷款时一查才知道,个人征信记录当中有两次逾期还款,最终申请公积金贷款也被拒绝。最近,市民修先生就遇到了这样的情况,针对此事,银行业内人士提醒,个人征信对个人的经济生活影响很大,一定要管好了,避免因小失大。
修先生称,7月份时,他看好了青西新区江山南路一小区的房子,交了23万余元的首付款,网签之后又交了1万多元的维修基金,当时因为身份证丢失,直到8月26日才与开发商签了购房合同,然而在办理贷款事项时却遇到了困难。“当时我们去公积金管理部门查了一下,我们可以贷款36万元,可真去办理的时候却被告知,个人征信里有不良信用,拒绝给贷款。”修先生表示,后来他找开发商,却一直拖到现在没有解决。
“那个不良信用是我原来房贷的两次逾期还款。”修先生说,他此前有过一次房贷,关联着一张银行卡,那两次逾期发生在今年三四月份,当时他身在外地,没有注意到银行卡内的余额不够最终导致了逾期。为了这次购房贷款,他在今年8月6日已经把全部贷款还完了。修先生称,20余万元一直在开发商那里,开发商却提不出解决办法。
19日下午,记者联系到了该小区的销售部门,工作人员表示,在网签之前,他们都会提醒客户查询打印个人征信记录,修先生没有这样做是他自己的原因造成的。修先生称,目前开发商给他的解决方案就是通过法律途径解决。
据了解,2013年1月21日,《征信业管理条例》正式公布,而从2013年10月28日开始,市民可以登录中国人民银行征信 中心(http://www.pbccrc.org.cn/),进行个人注册后查询自己的征信记录。中国人民银行青岛市中心支行相关负责人表示,个人征信只是金融机构在办理贷款、信用卡审批时参考的其中一项指标,市民也不要因为有了不良信用记录而灰心丧气,今后通过足额还款进行自我救赎,或许会改变金融机构的综合评审。另外根据规定,征信机构对个人不良信息的保存期限不得超过5年,超过的应予删除。5年期限必须是自不良行为或者事件终止之日起算。
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