青岛全年成交住房近19万套 新房销售量创新高

近日，记者从市国土资源和房屋管理局获悉，2015年我市房地产市场全面回暖，整体呈现“量增价稳”的良性态势。全市新建商品住房和二手住房成交共计18.87万套，较2014年度大幅增长，超过历史最高水平，有力促进了住房消费，为推动全市经济社会发展做出了积极贡献。

为促进房地产市场回暖，各级政府积极作为，政策持续向好推动作用明显。2015年，国家、省及我市相继出台了一系列促进住房消费、稳定市场发展的政策措施，有效释放了住房需求。一是国家出台“3.30”信贷、税收等新政，多次降息降准，下调贷款利率和首付比例，为市场带来一系列实质性利好。二是 2015年7月份，市建委、市国土资源房管局等八部门联合出台《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出合理安排住房及用地供应规模、调整优化住房及用地供应结构、统筹做好保障性安居工程建设、优化房地产市场发展环境等多项措施。三是各区市也同步促进住房消费，及时出台相关政策措施，如黄岛区出台“房产新政十一条”，涉及放宽购房落户条件、职工团购住房优惠补贴等，对化解库存发挥了积极作用。

新建商品住房销售量创历史新高。商品房网签数据显示，2015年度全市新建商品住房共计销售13.34万套，同比增长39.09%;销售面积 1384.84万平方米，同比增长43.99%;销售金额1130.93亿元，同比增长49.36%。其中6至12月，月均销售量在12000套左右，明显超过历史最好水平。在销售量大幅增长的带动下，我市商品房库存消化速度明显加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房销售周期为12.5个月，进一步回归正常合理区间，市场供需基本达到平衡，有效保障了我市房地产市场平稳健康发展。

二手房市场同步回暖，二手住房成交量达近五年来最高水平。二手房市场与新建商品房市场高度关联，市场走向保持基本一致。2015年度全市二手住房成交5.53万套，同比增长57.02%;成交面积489.61万平方米，同比增长60.5%;成交金额330.31亿元，同比增长61.87%。二手住房成交量大幅增长，且增幅明显高于新建商品住房，表明我市二手房市场交易十分活跃，有效带动了改善性住房需求，满足了各类购房群体的住房需求。

2016年，国家层面进一步出台促进住房消费、积极化解商品房库存的政策预期，将推进我市房地产市场整体面持续向好。我市将积极贯彻落实，加强市场引导和管理，多管齐下，适应经济新常态，将中央关于去库存政策的要求落到实处，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。(青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐)