中国的房地产市场，几乎每年都有一个巨大的变化，除了满足自己的居住需要外，更是物质和精神世界不断变化的一种折射。这五年，是中国楼市蓬勃发展的五年，新热区不断出现，老小区改头换面，房子的意义，更在居住之外了。
五年过去，两边都换了样
出场人物：张志军，32岁，销售主管。
张志军算是最早在东李买房的一批人之一，在他身上，可以很直接地看出岛城新的住宅热区的发展变化。这五年，东李、新都心、火车北站等几个片区，供应大价格好，已经跃升为刚需最喜欢的置业片区。
5年前新房老房各有利弊难两全
5年前，张志军和妻子结婚，在李沧绿城理想之城买了一套挺大的房子，120多平方米，装修也颇费了一番心思。“当时装修完请朋友来我家吃饭，不少人都说这是他们见过的装修最‘豪华’的房子。”张志军笑着说，他从事的是销售行业，虽然辛苦但收入不菲，买房当时不贵，装修就痛快奢侈了一把。“虽然房子里面挺奢华，但当时外面的环境真的不敢恭维，有时候周末大家在我家聚会，出门打车都是问题，出租车几乎都不进来。”张志军说，不光打车难打，买东西也是问题，周边没有什么大商场，社区小超市也没开起来，他和妻子经常在外面吃完了饭再回家。
“因为我做销售，一个月几乎有一半时间在全省出差，让媳妇自己住东李那边实在不方便。所以后来妻子怀孕之后，我们就搬到了父母在市南田家花园附近的一处老房子了，70多平方米虽然不大，但生活方便，下楼就能买菜吃饭。”张志军说，不过妻子意见也挺大的，主要还不是封闭小区，各种设施都不健全。“当时在东李外面虽然没什么东西，但小区里花园绿树环绕，小广场上散散步，健身器材上锻炼一下都很方便，下楼走走心情也好，搬到老房子就没这些了，每天回家就是上楼看电视，周边闹市乱糟糟的。”
张志军说，随着孩子渐渐长大，这种感觉更加强烈，妻子经常带着孩子到周边几个封闭小区玩，人车分流更安全，而且能玩的设施也多。
5年后新房配套完善老城焕新颜
不过这五年来，不管是新房子还是老房子，张志军都感受到了明显的变化。
“2015年我已经搬回了新房子，平时时不时也回去看看，周边真是一年一个样，从外面的土路变成宽阔大马路，周边商场也越来越多，单就居住氛围和环境上讲，真的不比住在市南差。另外我们这边小区也多了，已经成了一个大的居住板块，人气足了感觉就特别好。”张志军说，老房子这几年变化也挺大，周边树越来越多，楼下弄了花坛，安上了健身器材，还有休息长椅，这些变化虽小，但整个居住的感觉却提升了好几个档次。“所以我觉得现在老百姓要求都高了，不止要有房子住，更重要的是居住的感受越来越好，这是我五年来感触最大的。”
三言两语
张坤(置业顾问)：我觉得这五年人们买房最大的变化就是从看价格变成了看品牌。以前我也在一些小开发商的楼盘干过，渐渐地都已经不行了，现在是大品牌的天下，即便是贵一点，人们也愿意掏钱。特别是一些配套好物业好的小区更是这样，人们买房已经认识到了物业服务的重要性。
苏俊南(二手房经纪人)：现在二手房行业越来越正规了，以前都是小中介靠低价吃香，现在你看几乎难觅小中介的踪影。二手房经纪人的工作也越来越受到尊重，这是我最大的感受。
马光明(青岛锐理数据总经理)：这五年，是行业发展由野蛮增长的尽头转折到理性发展的开始，开发企业数量由持续增多转折到强者恒强弱者出局，开发模式由纯地产开发转折到产城结合，开发利润由超额利润转折到正常利润，市场供需由供不应求转折到供大于求，市场价格由快速增长转折到理性回调，客户需求由投资主导转折到自住主导。
[编辑：亚麦]分享
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