城阳区四宗住宅地成功出让 两房企共同瓜分

新年过后岛城土地市场脚步不停，成交不断，3月3日上午，城阳又有4宗商品住房用地在网上交易系统成功出让。最终位于城阳区夏庄街道黑龙江路以西的两宗编号为QDCYP-2016-6-1、QDCYP-2016-6-2的土地由青岛华泰房地产开发有限公司分公司以总价528.7614万元入手，成交单价分别为1487元/平米、1485元/平米;另外两宗位于城阳区城阳街道瑞阳路以北、规划经三路以东和城阳区城阳街道瑞阳路以北、规划经三路以西，编号为QDCYP-2016-8-1、QDCYP-2016-8-2土地由万科控股的青岛鸿基瑞阳置业有限公司以总价14234.83万元成交，成交单价分别为1114元/平米、1122元/平米。

成交结果公示

查阅资料发现，青岛鸿基瑞阳置业有限公司的股东有三家，分别为：青岛新都心置业有限公司，青岛置顶商贸有限公司和青岛新鸿基房地产有限公司，其中青岛新都心置业有限公司的法人股东是青岛万科企业有限公司，也就是说此次拿地的开发商包括万科。

公告显示，编号为QDCYP-2016-6-1土地位于城阳区夏庄街道黑龙江路以西，宗地面积 2167.32平方米。规划指标要求该地1≤容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿化率≥20%，该地作为中低价位、中小套型普通商品住房用地出让70年，此次拍卖的起始价为386.735986万元，竞买保证金为380万元。

土地基本情况和规划指标要求

编号为QDCYP-2016-6-2土地位于城阳区夏庄街道黑龙江路以西，宗地面积797平方米。规划指标要求该地1≤容积率≤2，建筑密度≤40%，该地作为中低价位、中小套型普通商品住房用地出让70年，此次拍卖的起始价为142.0254万元，竞买保证金为140万元。

土地基本情况和规划指标要求

地块大概地理位置

从地理位置来看，该地靠近黑龙江中路、青银高速、双流高架桥，交通十分便捷，靠近东方城购物中心、国际工艺品城和盛文奥特莱斯商业广场，购物十分方便。目前周边已有多个住宅项目坐落于此，阳光美寓、鑫江水青木华、鑫江拉菲庄园、中铁华胥美邦、天泰城等等，居住氛围十分浓厚。

编号为QDCYP-2016-8-1土地位于城阳区城阳街道瑞阳路以北、规划经三路以东，宗地面积22991平方米。规划指标要求该地1≤容积率≤2，建筑密度≤25%，该地作为中低价位、中小套型普通商品住房用地出让70年，此次拍卖的起始价为5122.3948万元，竞买保证金为1050万元。

土地基本情况和规划指标要求

编号为QDCYP-2016-8-2土地位于城阳区城阳街道瑞阳路以北、规划经三路以西，宗地面积40608平方米。规划指标要求该地1≤容积率≤2，建筑密度≤25%，该地作为中低价位、中小套型普通商品住房用地出让70年，此次拍卖的起始价为9112.4352万元，竞买保证金为1850万元。

土地基本情况和规划指标要求

地块大概地理位置

从地理位置来看，两宗地块彼此相邻，区位优势明显。商业方面，临近的天安数码城是城阳区最大的城市综合体，规划有商务办公、购物休闲及居住等，韩国驻青岛总领事馆入驻其中，将在此打造中韩创新企业生态圈，而且该地距离正阳路商圈也不远，家佳源、利群，可以满足日常基本生活需求，周边卫生室、宾馆、酒店、幼儿园等等配套完善。国学公园位于该地东南方向不远处，随时随地可以感受国学文化的魅力。目前周边已经聚集的住宅项目有都霖美景、海都花园、喜田华庭、御景尚都怡源居等等，另外还有多栋写字楼位于附近，未来该区域会有极大地升值潜力。