一大波新政将落地 现在买房还是等到五一以后?

营改增征收细则正式出台

营改增全面推开是目前购房者又一个比较关心的政策，尤其是牵扯到了买卖双方在交易时所产生的费用，营改增具体是如何影响你买房的呢?我们不妨先来看下营改增实施的具体内容。

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

对北上广深四个一线城市之外的城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2年的免征时限与目前执行的营业税免征标准一致，且在增值税方面也未对“普通住宅”和“非普通住宅”作为区分，采用同一征收标准。

影响：营改增后150万房产可省万余元

“营改增”施行后，购房者买卖二手房的税负如何变化?房价是否会受到影响?想买房是现在买还是营改增后买?……一系列的问题在了解营改增具体征收方式之后，势必会很明了。

具体计算方法：

如果你想买卖二手房的话，不妨用这个公式自己来计算一下：

二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

对于青岛而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。

这意味着，过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策，部分税负还有所减轻，购房者大可不必抢在新政实施前排队过户。