青岛楼市在2016年“升温”速度比较快，难免让人有些措手不及。当下“量价齐涨”的青岛市场最真实的体现，而在“买涨不买跌”的市场规律下，原本持币待购的置业者开始放弃观望，涌入楼市希望能够抄底。可不成想的是，开始“淘房之旅”后才发现--“唉呀妈呀!房子已经涨价不少了!”
在买房人群中，把目标锁定在二手房上的购房者也有不少，为了让大家对青岛二手房价格有个更加明晰的了解，青岛新闻网记者近日对市内四区的二手房价格进行了走访调查——
市南二手房源充足 学区房3万元/㎡随处可见
随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，二手房便成了市南楼市主力。由于市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，因此即使是在楼市“大萧条”的2014年，这里的二手房价格仍然“稳如泰山”。今年以来，楼市迅速升温，市南的二手房价也跟着涨了上来。
从记者走访调查了解到的情况来看，市南的各大板块的均价全部突破15000元/平方米，五四广场更是以均价22884元/㎡的价格突破了2万元大关，不过在湛山片区的对比之下，五四广场片区二手房还不是最贵的，湛山板块二手房挂牌均价31241元/㎡，傲视整个市南区，放眼整个青岛都算“名列前茅”了。
市南区二手房价格之所以成为青岛的“领头羊”，除了其优越的地理位置，还因为它的环境和配套。环境方面，市南片区可近赏奥帆中心辽阔海景和五四广场人文风情;配套方面，香港中路核心地段的百丽广场、海信广场、万象城等商场人气都很旺，401医院、青大附院等医院也都位居市南。此外，重点学校也为推动市南房价起到了不容忽视的作用。位于市南区中西部的湛山、大学路、江苏路是青岛三大重点学区，这三个区域的房源几乎都是寸土寸金。记者走访了解到，这三所学校周边的房源挂牌均价分别为2.45万元/平米、3.1万元/平米和2.6万元/平米，这其中不乏一些年代久远的老房子。虽然房子都比较老旧了，但借着学区房的东风，照样能卖上高价。
相比二手房的兴旺，市南区的新楼盘就显得凤毛麟角了些，比较有代表性的就是鲁润静园项目了，该小区起价大约19000元/㎡，虽然看起来十分昂贵，但与周边二手房比起来，反而显得有些“亲民”，因此销售的也十分红火。业内专家表示，市南的房子仍有增值空间，尤其是位置好有靠近学区的房源，它们不会因房龄的增加而贬值，只会因市南房源越来越紧缺而进一步升值。
市北区现一二手房倒挂 同区域二手房比新房高5000元/㎡
作为青岛的老城区，市北区无论是配套设施还是生活气息都有足够的历史积淀。对于很多在市南工作的年轻人来说，在市南买房太贵，而去李沧买房又太远，所以如果能在市北区买一套二手房，对于不少刚需族来说就是上佳的选择了。尤其是随着M3号线北半段的通车，作为被首先惠及的片区之一，市北又掀起了一股“地铁房”置业热。
根据记者走访，目前市北区CBD中央商务区的二手房价占据了“天花板” 的位置，均价大约为16293元/㎡。近年来，随着区域价值的不断提升，市北CBD“高大上”的形象已经日益凸显，片区内二手房价也跟着扶摇直上。根据新闻网记者近日调查，良辰美景二手房成交均价已达1.6万元/㎡左右，锦绣华城二手房成交均价2.1万元/㎡，中海紫御观邸成交均价2万元/㎡，环宇康庭二手房价也接近1.7万元/㎡。
随其后的便是新都心片区了，新都心是2011年后在青岛中部区域速度崛起的房地产片区之一，凭借万科、中海等房企大鳄的深耕，目前这一片区的二手房已具有较强的竞争力，这些二手房小区普遍房龄较短，物业配套齐全，这让它们在二手房市场热度也跟着飞速提升。据记者了解，如今中海清江华府二手房挂牌均价已经达到1.7万元/㎡，万科城二手房挂牌均价1.55万元/㎡，万科蓝山二手房挂牌均价1.82万元/㎡。与这些“昂贵的二手房相比”新都心多个在售新盘就显得“性价比”超高了。据记者了解，如今新都心片区新房均价在1.3万元/㎡左右，已经成了“一二手房价倒挂”现象最明显片区。
台东片区、浮山后片区二手房的价格也是在增涨当中，就算是在前两年楼市低迷的时候，这些片区的房价也十分坚挺。值得一提的是，作为市北的一个新兴片区——滨海新区及其周边二手房的价格也涨至11401元/㎡，与去年相比，这一片区二手房单价涨了接近1000元/㎡。
崂山区二手房价相差悬殊 传统“富人区”房价普涨
崂山区凭借优越的地理位置和独一无二的山海风景，一直以来都是青岛中产阶级首选的居住区域，也被戏称为“富人区”。近日记者走访发现，崂山区内的二手房房价其实相差非常悬殊。这里有着遥不可及的千万级豪宅，也有每平米刚刚过“万元线”的刚需房源，整体房价格局是由南自北、由中向四周辐射型分布的。
其中传统的麦岛板块和石老人风景区板块二手房房价十分高昂，分别为24935元/㎡和33499元/㎡，这个价格与去年相比，稍有涨幅，但涨得不多。这两大板块内二手房源普遍具有单价高、户型大的特点，动辄就是千万豪宅，让普通购房者难以企及。但据业内人士介绍，早在2005年时，这两大板块的新房均价还都在4000元/㎡左右，也就是说，十年时间，这里房价翻了六七倍，一套100㎡的小三居，升值200万，正是这个片区早就了当年青岛最早一批靠投资房产发家致富的市民，让不少人正式迈入“小富豪”的行列中。
崂山CBD板块、午山板块、西姜板块以及国信体育场周边板块可以被列入到崂山区整体房价的第二阶梯中。当然，这四大板块的房价也并不便宜，据统计，崂山CBD二手房价为19239元/㎡、午山板块为2.3万/㎡、西姜板块为19141元/㎡、国信板块为21456元/㎡。随着崂山整体城市规划的调整，以及商业等各类生活配套的逐步完善，这些板块内的新房价格还在不断上扬，二手房也自然跟着“水涨船高”，虽然涨价了，但这些板块内的二手房却并不愁卖，在市场上都是香饽饽。
如果非崂山区不住，资金又不算充裕的购房者，买房还有其他选择，因为在崂山，同样也有价格亲民的板块，二手房价格区间集中在1.1万/㎡-1.5万/㎡，比如西韩板块，二手房均价为11346元/㎡，还有北村板块，二手房均价13692元/㎡，如此算来，购置一套100㎡的房子，总价可以控制在170万左右，许多首改置业者只需要稍微“摸摸高”就能在这些片区买上一套不错的二手房。
李沧二手房在“万元线”上下徘徊 自西向东房价递增
李沧区一直以来被看做是“刚需聚集地”，房价基本保持在1万/㎡左右。另外由于前两年李沧有大批新项目开盘上市，以至于近两年来，二手房市场也出现了足够充足的房源，与其他区域相比，李沧区的二手房大部分都是“次新房”，深受刚需置业者青睐。以李沧万达中央公馆一套90㎡的二居房为例，单价11471元/㎡，总价为103万左右，中介告诉记者，这类房源基本是房东买房后就没住过，或者精装后住了一年左右就要转手出售，“买到就是赚到”成为很多中介向置业者介绍房源时的标准“推介语”。
此外记者走访调查发现，李沧区的二手房房价基本呈现由西向东呈现逐渐递减的趋势(东李与李村公园板块例外)。目前沧口公园板块的二手房价格在8943元/㎡左右，李村公园板块为10538元/㎡，东李板块为9102元/㎡，世园会板块为1.4万/㎡。从数据能够发现，李村公园周边的二手房房价略高于东李板块，其主要原因为李村商圈被定义为李沧区的城市副中心，各类商业配套得到快速发展，李村商圈的成功转型升级，令周边新房及二手房房价都具备了上涨的条件和基础。
虽说李沧是“刚需圣地”，但所吸引的购房者却绝不仅仅都是刚需一族，也有不少改善型购房者把目光转向了李沧。目前世园会板块是李沧所有板块中二手房房价最高的，有些房源价格甚至高于市北区，万科开发建设的几个住宅项目，价格在1.2万/㎡-2.8万/㎡左右，远远超出周边正在热销的新盘价格，据悉，周边的新城香溢紫郡、卓越皇后道、和达璟城等新楼盘项目，目前虽稍有提价，但新房价格还都在万元线徘徊，远不及二手房“卖得贵”。
[编辑：亚麦]分享
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