受多重楼市利好政策的影响，岛城楼市成交量快速高走。根据青岛网上房地产的统计数据，3月份岛城新建商品住宅共成交15633套，环比增幅逾249%，而同比涨幅则超过八成。
4月1日，青岛网上房地产公布了今年3月份楼市成交分析。数据显示，上月新建商品住宅共成交15633套，而受春节小长假影响，2月份的成交量仅为4479套，环比涨幅达249.03%;较之去年3月份8566套的成交量，同比涨幅则为82.50%，涨幅之大，超出了此前的市场预测。
从区域成交来看，区市排行榜的前三位是城阳区、黄岛区和李沧区，刚需户型成为主打产品，分别成交2587套、2506套和2098套。相比之下，崂山区、市北区和市南区成交量则位居后三位，分别成交363套、303套和293套。
“市南区、市北区和崂山区新房供应偏少，加上房价居高不下，置业需求仍旧延续着‘西去北移’的趋势。”青岛锐理数据总经理马光明说。尤其需要注意的是，城阳区随着高新区规划的逐步落实，众多房企大鳄入驻，配套陆续完善以及较低的房价，成为吸引刚需购房者的主要区域。
3月份二手房市场同样热得发烫。数据显示，3月二手房共成交8171套，环比涨幅达367%，同比去年3月份涨幅为218%。“上月二手房签约量为近三年来最高纪录，成交面积达640752.46平方米。”
3月各区二手房的成交都呈现火爆态势。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房6324套，占比全市总交易量77.4%;黄岛、城阳、高新区共成交二手房1847套，占全市二手房总交易量22.6%。
“这次楼市成交量高走，受限购取消、央行降息、贷款政策、营改增等诸多楼市调控政策的影响，积压已久的购房需求逐渐释放，岛城楼市快速回暖。”青岛链家地产市场分析师刘烁说，尤其是“营改增”政策出台之前，多数购房者因为担心会因此导致购房成本的增加，有赶搭政策末班车签约的情况。
“但随着政策的风向水落石出，因政策调整导致的恐慌性购房需求会淡出市场，市场仍将逐渐恢复稳定。”楼市分析人士张百忍说。
市场调查房子变好卖，价涨三五百
市场成交量的高走，让房价开始有所抬头，新房二手房均出现价格上调的个例。记者调查发现，新房存量高的区域楼市价格依旧维持稳定。而相比之下，主城区二手房价格出现较为明显的上涨势头。但业内人士分析，由于本轮市场升温主要因政策调整以及对政策的恐慌性心理导致，二季度楼市会逐渐回归正常。
“闪签”半天签订购房合同
“从去年开始筹划买房，犹豫到今年的3月初，终于坚定了买房的决心。”刚刚在市南区天山小区买房的陈杰说，从在科威国际不动产选中房源到签定购房合同，才花了不到3个小时的时间。在与中介门店与业主签约后，终于不用再担心房价会上涨，悬在心头的石头也才算落了地。
这套位于天山小区的二手房，一共81平方米，总价125万。早在去年的10月份，婚后的陈杰夫妇就筹划买第一套房子，结束租房生活，由于是二手房，首付比例是三成，一共需要37.5万元。
与陈杰一样，出于对房价上涨的担忧而快速入市的购房者们，恰恰是这次岛城楼市急速升温的最好注脚。来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，从每日成交情况来看，3月份青岛二手房成交超过100套的共有23天，其中19个单日成交量超过200套。而上月的24日，当日签约二手房达561套。
成交量的高走，让不动产交易中心及各区的交易处再次出现排队过户潮。“原市北区房产交易处、崂山区交易处以及原四方交易处都持续出现凌晨排队抢号的现象。”文杰地产总经理卢文杰说，有套房子他本打算3月底去办过户，提前五天网上预约时，就已经被告知没有号了。
个例新入职经纪人月售6套房
相继出台的楼市调控政策，包括降准降息、公积金新政、跨区购房算首套等政策，以及即将于今年5月1日施行的“营改增”新政，让二手房突然好卖了。
相比于在中介行业打拼了七八年的“前辈们”，丁云亮算是个不折不扣的新人，因为从去年的9月份他才入职，早在3月份之前，他一直忙于熟悉各个小区的房源，整整6个月里虽有不断的带看，但从没有签约一套房子。
“但从3月中旬开始不到20天的时间里，我已经卖掉了6套房子，市场的快速回暖让我又惊又喜。”丁云亮说，上周他的一位客户看中了一套学区房，因为房主想再还还价，犹豫了一天的时间，等到决定出手，却被另一位买家买走。
市场的热度，让很多经纪人记起2013年“新国五条落地前”的那个三月份。“经纪人现在要加班到晚上10点多才回家，很多网上挂着但已售出的房子都来不及撤下来，每天还会接到客户的咨询电话。”青岛Q房网镇江路店的经纪人刘经理说。
价格二手房涨势最为明显
楼市的迅速升温，让二手房价格开始呈现出明显的涨势。
来自链家地产、青岛Q房网以及21世纪不动产等品牌中介的统计显示，目前市南区各大板块的均价全部突破15000元/平方米。其中五四广场板块的均价在22884元/平方米左右，湛山板块则为31241元/平方米。
市北区CBD中央商务区的二手房均价约为16293元/平方米，其中良辰美景成交均价已达1.6万元/平方米，锦绣华城成交均价在2.1万元/平方米，中海紫御观邸均价为2万元/平方米。崂山区麦岛板块、石老人板块的二手房价格分别为24935元/平方米和33499元/平方米。李沧区的二手房价格则基本维持在1万/平方米左右。
“近期市区的二手房价格基本都上了个新台阶，每套房子上调个三五万元很常见，以湛山附近的房源为例，基本每过两天就有价格上的变动，可能和是学区房有关吧。”科威国际不动产的孙杰说，而市北区、李沧区的房源，90到120平方米的改善户型涨幅较为明显，好户型单价涨个500元很常见。
预测四月中旬后市场会回落
业内人士分析，楼市成交爆发，主要受近期“营改增”的影响，最根本的还是目前利好政策集中所致。
“营改增政策确实影响了人们的心理，加快了人们买房的进度。”青岛链家地产市场分析师刘烁表示，一线楼市和土地市场的火爆，也在一定程度上影响了购房者出手的速度。
此外，不管是贷款利率还是首付比例利好也多，此前压抑的需求开始释放，也是导致3月份市场火爆的原因。
但从市调反馈来看，营改增细则出台后，二手房交易市场有所降温，新房方面客户到访量也减少。“在利好政策挤压下，恐慌性购房人群已经购房，此外，房价上涨也打消了一部分人的购房热情，想再等等看。”房价点评网青岛机构首席分析师张则涛说，恐慌性需求正在退潮，价格在上升一步后，市场趋于平稳。
多位业内人士分析，过渡期的二手房“营改增”政策完全平移了现行二手房交易的营业税政策，并不会带来税负的增加，整体看税收变化不大，靴子落地后恐慌性反应会减弱，市场也会逐步趋于理性。(半岛记者 王爱科)
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