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青岛楼市半年无淡季 新房月均成交万套以上

2016-07-02 08:38:09
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩
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多重政策利好推动,2016年上半年岛城楼市一片火热。回顾上半年,无论是新房还是二手房,都处于上涨中,不但传统旺季“金三银四红五月”成色十足,甚至传统淡季2月也呈现“淡季不淡”的态势。据统计,上半年岛城新房成交量超8万套,二手房成交量超3万套,同比增长65%。

新房月均成交万套以上

今年上半年,岛城楼市新房成交一直火热。据房价点评网青岛机构数据中心统计,1月份,青岛市新房成交10262套,其中商品住宅共计成交8333套;2月份,青岛市新房成交5552套,其中商品住宅共计成交4964套;3月份青岛市新房成交16264套,其中商品住宅共计成交15303套;4月份,青岛市新房成交21614套,其中商品住宅共计成交20394套;5月份,青岛市新房成交16923套,其中商品住宅共计成交15885套;6月份,截至6月26日,青岛市新房成交12545套,其中商品住宅成交11726套。累计计算,半年来新房成交超过8万多套。除了2月份,每个月的新房成交都是在万套以上,甚至4月份还达到了2万套,平均每个月的成交量都在万套以上。就算是传统淡季的2月份,成绩也好于去年同期。在业内看来,新房成交的火热和一系列楼市利好政策的出台息息相关,尤其是2月份利好不断,也为此后“金三银四红五月”做足准备。

二手房上半年网签3.15万套

伴随着各项利好政策的不断入市,二手房网签量也一路攀升。据搜房二手房数据显示,2016年上半年,青岛二手房共网签31477套,比去年同期(18977套)增长65.87%,楼市完美收官。其中,1月1日房贷新利率执行,低利率加上首付款比例的下调,1月份二手房网签3726套,迎来开门红。 2月份首套房首付款的降低、契税、营业税等利好政策多管齐下。即便受到春节假期的影响,二手房仍网签1751套,楼市持续升温。进入3月份以后,楼市多项利好政策继续发酵,楼市迎来“金三银四红五月”。 3月份二手房网签8176套,实现环增366.65%;“银四”网签6311套,“红五月”不甘落后网签6111套。6月份楼市淡月不淡,网签5407套,为上半年楼市画上完美句点。

分析“金九银十”值得期待

“因为2015年市场相对冷清,所以市场的V型反转,感受特别明显。 ”青岛链家市场分析师张斌表示,岛城楼市一季度出现短期供不应求,二季度逐步均衡;市场的升温,库存有所降低,风险得以释放,市场压力减小。青岛锐理数据总经理马光明也认为,上半年随着首付比例降低、存款准备金率下调及契税和营业税双降等利好政策的出台,楼市成交量明显上升,尤其是4、5月份新房成交量均超过1.5万套;郊区成交量集中,上半年的去库存效果明显。

对于下半年的岛城楼市,不少业内人士预测应该会比较平稳。房天下青岛二手房崂山区大区总监于绪金称,7月份青岛楼市将进入平稳的过渡期,但楼市热度不会大减。 “如无新的楼市利好政策入市,网签量将不会出现很大变动。”“七八月份作为传统淡季,市场会相对平稳。但‘金九银十’还是很值得期待。”张斌认为,政策利好前半年集中释放,年底翘尾或冲高的现象或许难再出现。马光明则表示,下半年整体库存还是较大,市场不会立刻收紧,但成交量应该还是比较活跃。

[编辑:云彩]
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