下周青岛将迎来土地拍卖潮，11月5日至7日，3天内举行4场拍卖会，17宗地轮番上阵。其中，市北区海岸路22号乙地块最引人瞩目，另外9宗位于城阳区，7宗位于青岛西海岸新区。上半年的瑞安路20号、22号地被秀兰集团以12.69亿元夺得，成为今年的总价地王，海岸路22号乙能否超越，业内认为这是一大看点。不过，今年绝大多数土地拍卖都是以底价成交，这成为一大现象。
10月12日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，备受关注的市北区海岸路22号乙原青岛国棉二厂搬迁地块，将于11月6日正式拍卖出让。从今年上半年的土地市场看，老城区企业搬迁地块颇受欢迎，成交价格也都不低。在2月份，位于瑞安路20号、22号的原青岛制钉厂和青岛自行车厂地块被秀兰集团拍下，楼面地价达到6482元/┫，溢价率25.15%，97.87亩的土地总价达到12.69亿元，成为今年迄今为止的青岛总价“地王”。从地理位置上看，国棉二厂地块要比瑞昌路20号、22号地块更靠近城市核心区，业内热议它有可能成为新地王。
比起市北地块的价值话题，城阳大批量集中供应更让业内关注。据悉，城阳将于11月5日、6日、7日连续三天天拍卖9宗地，供应面积达到926.34亩，近千亩土地起价约10亿元。
在土地拍卖市场上，西海岸新区也频频发力，11月7日将公开拍卖生态园区附近的7宗国有储备地块使用权。
值得注意的是，今年土地市场频频出现底价成交，包括万科拿下东李三宗地、本土企业拿下市北三宗黄金地块。“市场冷清，开发商相对谨慎，底价成交是主流。”房价点评网高级分析师张斌分析指出。上海复旦规划设计院五所高级地产顾问薛峰10月24日在青岛举行的论坛中表示，不同于前几年房地产市场的“黄金时代”，今年全国范围内的房地产市场都显得较为冷清，青岛楼市也是一片惨淡，“随便拿块地开发就能赚钱”的时代已经一去不复返。在这样的大市场背景下，地价上涨、市区土地供应量减少、土地商住比失调等问题让开发商在拿地时不得慎之又慎。 城市信报/信网记者 刘乐芳
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