国家统计局11月18日发布数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格69个环比下降，仅1个持平，其中，青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，已是继5月份以来连续6个月环比下跌。值得注意的是，144平方米以上的大户型同比跌幅达到5.0%。业内预计，开发商为了回笼资金，在年底可能会加大降价跑量的力度，房价仍处于下降通道。面对各大楼盘眼花缭乱的营销，许多购房者出于对开发商跑路、延期交房、房屋质量缩水等风险的考虑，偏向于选择“眼见为实”的现房。
青岛新房价格六连跌，二手房七连跌
11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，10月青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，二手住宅价格指数环比下跌1.0%，跌幅均与上月持平。据悉，青岛新建住宅价格指数已连续下跌6个月，二手房住宅价格指数则连跌7个月。
从详细数据来看，青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数环比下跌1.5%。10月青岛新建住宅价格指数同比下跌3.4%，其中新建商品住宅价格指数同比下跌3.6%，这是继9月份以来再次出现同比下跌，并且同比跌幅进一步扩大。根据青岛网上房地产发布的数据，10月份青岛新建住宅成交8931套，比9月份减少407套，环比下跌4.36%，传统的“银十”量价齐跌。
从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌1.3%，同比下跌3.7%;90到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌1.4%，同比下跌2.8%;144平方米以上的新建商品住宅，环比下跌2.0%，同比下跌5.0%。其中，中小户型环比、同比跌幅均在扩大，144平方米以上的大户型环比跌幅略微收窄，同比跌幅扩大。
从二手房分类情况来看，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌2.1%;90到144平方米的二手房价格指数环比下降1.2%，同比下跌4.5%;144平方米以上的二手房价格指数环比下跌1.5%，同比下跌4.6%。除了90平米及以下二手住宅环比跌幅下降外，其他户型环比、同比跌幅均在扩大。
房企现高管离职潮
青岛新建商品住宅价格指数连跌6个月，11月份情形将会如何?青岛著名楼市分析人士张百忍表示，在今年一直处于下行状态的房地产大环境下，价格连跌很正常。“房子卖不动，开发商为了回笼资金，肯定要降价。”张百忍分析，11月份新建商品住宅价格环比依然可能会跌，并且跌势可能会继续延续。
房地产黄金十年中，一大批业内大佬应运而生，如今楼市进入多事之秋，房企高管纷纷离职。10月份之前，已有万达、富力、碧桂园等品牌房企15名高管辞职。保利地产10月18日发布公告，副总经理张曦辞职;11月9日，吴向东辞任华润置地主席;11月10日，万科执行副总裁肖莉跳槽到房多多。实际上，在这次高管离职潮中，青岛多个楼盘负责人也离开了原来的岗位。
“房地产大环境正在发生深刻变化，这些大佬也经历着‘中年危机’，事业面临考验，只能说离开是最好的开始吧!”一家房企的策划总监透露，万科一李沧项目销售总监已经赋闲在家数个月，一家本土房企在李沧区天水路开发的楼盘也于9月份“换将”。
房企最后一个多月拼营销
如今已进入11月下旬，距离2014年结束还剩一个多月。对房地产公司营销人员来说，这一个多月的时间可能是今年压力最大的日子，大多数房企对年度销售目标是否能完成还没有把握。一家房企的内部信件明确提出，2015年元旦前工作人员都必须“自愿”放弃休假，天天加班。
业内分析，压力很大原因来自把年度目标定得太高。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%;全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%;双双创造了历史纪录。在这种情况下，房企普遍起高了调子。
绿城理想之城“六五折风波”之后，降价之风依然盛行，并且在各区域风生水起。
现房有望“逆袭”
城市信报/信网记者探访的台东商圈一楼盘，里面已经空空荡荡，只有一名门卫和维修工在工地上。“现在房价全国性下跌，只房屋质量缩水、延期交房这两条，就够买房的人受了。这时候买房，要么买二手房，要么买现房。”近期一直在看房的孙先生分享了他的置业心得。
城市信报/信网记者走访市场得知，今年岛城楼市中现房、准现房、实景样板区有增多的迹象，业内分析，这主要是由于市场压力加大，使得开发商不得不改变营销策略以求生存。“期房中存在的问题在楼市不景气之时凸显出来，尤其是延期交房的风险大大增加了，业内甚至开玩笑说期房应该叫‘欺房’。现房毕竟眼见为实，虽然价格稍微高一些，但现在买房者话语权有所增加，开发商在价格方面有让利空间。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示。
城市信报/信网记者 刘乐芳
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