随着大鳄在青版图的不断扩容，大鳄已然成为2014年楼市的绝对主角。一方面在品牌效应下，吸引了大量的购房者，很多楼盘一开盘就成为区域热销盘。另一方面受市场大势影响，都采取低价走量的策略争去化，部分大鳄遭遇维权尴尬。但是无论如何，2014对于大鳄们来说是挑战也是机遇。总之，相比较本地房企，2014年大鳄们在激烈地竞争中明白，单纯靠品牌效应赢得青睐的时代已经结束。
全方位布局“客场”变“主场”
回顾2014年楼市，不难发现，2014年的岛城楼市基本上成了大鳄们角斗场。日前，中国价格指数研究院参照销售等综合因素，公布了2014青岛城市房地产市场地位领先企业榜，榜单中排名前十的分别是万科、中海、海信、保利、华润置业、世茂房地产、青岛银盛泰、海尔地产、绿城集团、大连万达。不难发现，外来大鳄在岛城市场已经占据了绝对的优势。
从网上房地产网查询获悉，万科目前在青岛在售项目多达10余个，分别布局在原市北区、原四方区、城阳区、李沧区、即墨市和平度市。其中，万科蓝山、万科紫台等项目，受关注度颇高。保利地产今年也有6个项目同时在售，分别布局原市北区、原四方区和李沧区。其中，保利叶公馆、保利香槟国际等也是区域焦点盘。中海在售项目也有3个，其中位于李沧区的中海国际社区一度位于岛城楼市风口浪尖之上。总体来看，大鳄在青势头强劲，市场占有额正不断地增加。
为去化“带头”降价遭遇维权尴尬
在大鳄市场份额不断增加的同时，受市场大势的影响，“外来和尚会念经”的时代已经结束。外来大鳄也不得不采取低价走量的策略促进销售。对于新开楼盘来说，大鳄的定价成为区域其它楼盘定价的参照。而一些老盘的低价加推，引起了一系列连锁反应。尤其是“怒砸售楼处”的事件，引得岛城楼市一片哗然。
其中，“65折”事件最为引人关注。10月11日，绿城理想之城·诚园二期释放出65折销售的消息，一套百平方米的房源，总价比一期直降30万元左右。如此大的“优惠”折扣，老业主坐不住了，怒砸售楼处。像此类因降价受到老业主“围攻”的事件不少，万科山东路项目同样降价也遭遇过类似维权。此外，因为精装质量存在问题，外来大鳄同样发生了不少维权案例。“从开发商角度来说，在市场不利的情况下，采取降价的方式去化是无可厚非的，这是价值规律在起作用，对于市场的良好稳定的发展是有利的，而对于购房者来说，虽然情感上接受不了，但是冲动维权是不可取的。”岛城分析人士表示。
在青版图扩容新落子者依旧不少
大鳄们除了在售项目竞争加剧的同时，还继续攻城略地，落子布局，准备打起持久战。目前，万科、万达、保利、绿地、碧桂园、秀兰集团继续在青拿地，大鳄在青版图不断扩容。截至11月中旬，万科新增土地4幅，万达拿地3幅、秀兰拿地1幅。
与此同时，新入驻者不断，北大资源、北京城建等纷纷也在青岛落子，其中，6月11日，岛城两幅国有建设用地开拍。其中位于市北区长沙路以北、周口路以东的1号地块，被北大资源旗下青岛博莱置业有限公司底价竞得，位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东的城镇住宅和商服用地被北京城建兴华地产有限公司竞得。
据业内分析人士透露，目前有意在青拿地的外来大鳄还有不少。他们都看好青岛土地开发潜力。一旦有合适的地块，就会出手。未来，随着竞争的不断加剧，大鳄单单依靠品牌效应赢得青睐的时代将结束，未来，大鳄们不得不创新营销策略，运用好各自的“神通”，以此打动更为理性的购房者。
本报记者 葛均艳
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