本报9月17日讯(记者 王爱科) 受银行贷款利率居高不下影响，岛城限购全面放开后，楼市还没有出现明显的回暖。迫于销售压力，开始有楼盘帮购房者贴息最低享8.5折 、一成首付等办法，刺激购房者迈过房贷利率居高不下的门槛 。业内人士分析，无论购房贴息还是一成首付，其实是开发商开始主动承担因贷款利率过高而多出的买房成本，意味着区域房价仍处在下行轨道。
限购放开之后，盼望执行已久的限贷政策也跟进放开，三季度的岛城楼市，无论是开发商还是购房者，恐怕都没有抛开过上述两方面的期盼。但自今年9月1日限购全面放开之后，信贷门槛还没有任何全面松绑的迹象。
17日上午，位于城阳区惜福镇的万海·惜福时光项目，继此前释放出“部分房源3200元/平方米、买一层送一层”的优惠策略之后，再次抛出了“购房贴息，最低可享受8.5折利率、首付一成”的优惠策略。由于目前岛城只有青岛银行针对首套房最低8.8折优惠，青岛农商行最低9折 ，而且首付比例为3成，因此开发商抛出如此低的贷款利率和首付比例，立即引发众多网友的注意。
记者注意到，该项目既有多层洋房，也包括小高层住宅。“尽管市场上一直在传言将下调银行贷款利率，但除部分银行小幅调整外，各大银行的利率一直居高不下，为了彻底扭转客户的观望心理，我们拿出部分房源，购房者最低可以享受到8.5折的利率优惠，最高也就是 8.9折。”万海·惜福时光项目的销售人员说，此外，首套房的购房者还可以享受一成首付的优惠。
但除青岛银行和青岛农商行之外，目前农行、中行、建行等国有银行房贷利率并未发生变化，首套房贷仍执行基准利率，二套房则在基准利率的基础上普遍上浮10%。万海·惜福时光项目这次推出 8.5折到8.9折的利率优惠，如何突破银行的政策制约？
“无论是首套房还是二套房，均可以享受这一利率优惠，只不过视购房者所买房源的户型大小、总价多少而利率优惠不等。”项目销售人员说，而对于贴息的方式，采取的是购房者签订购房合同时，参照基准利率标准进行补贴，一次性从总房款中扣除的方式返还给购房者。
贴息的方式，可以给购房者带来多大的优惠空间？项目销售人员称，较之目前普遍执行的基准利率，以一套总价60万元、贷款期限20年的房源来算，如果购房者享受到8.5折或 8.9折的优惠，至少可节省四五万元的购房成本。
“开发商贴息的方式，在北京楼市也已出现，其大背景是现下银行利率高企，并且公积金贷款难。”楼市分析人士张百忍说，当贷款难、利率高成为买家的普遍困扰，开发商打出贴息或降低首付比例的招牌，其实是一种主动降价行为。而多位业内人士也认为，迫于库存高企、销售压力居高不下，存量较高的区域房价仍有进一步下探的空间。
