经过了2014年年底各种利好的酝酿，再加上3月底新政的发布，岛城楼市的春天有点暖。4月29日青岛西海岸新区发布了“房产新政11条”，彻底引爆了西海岸新区楼市。新政的实施让西海岸新区楼市迅速升温，自4月30日至5月3日，短短4天时间，看房人数近万组、3万余人，成交新房457套。在西海岸新区成立即将满一周年之际，这11条房产新政，无疑是春天里的一把火，让整个西海岸楼市沸腾起来，也让目前该区域居高不下的库存消化有了新的契机……
[重磅利好1]
放宽购房落户条件
政策内容：凡在新区购买成套新建商品住房并取得产权证或抵押证的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在区内申请落户。新区户籍人口可以通过购买新建商品住房实现区内户口自由迁移。
专家解读：戴德梁行青岛公司总经理张春雨在接受记者采访时表示，西海岸新区目前最大的问题，就是人口密度相对较低，“之前青岛对落户有比较严格的要求，比如需要购买的户型大小，首付的比例等等。”张春雨说，中国人特别重视户籍的问题，强调对一个城市的归属感，将落户政策放宽，对吸引外地人非常有帮助。“新区户籍人口可以通过购买新建商品住房实现区内户口自由迁移，说的是户口在原胶南市的居民，可以通过在原黄岛区这边买房，将户口落到这边，原来黄岛的人也可以到胶南片区那边落户。”
影响分析：张春雨表示，放开落户的政策，实现西海岸新区内户籍的自由迁移，对西海岸新区未来的发展有很大的促进作用，这也是11条新政中，对西海岸新区和楼市影响最大的。“西海岸新区现在既有丰富的教育资源，又有大的旅游规划，不管是国内还是国外大的地产商，现在都很看好其未来的发展，所以落户政策对西海岸楼市会有很大的刺激作用。”他表示，这对西海岸新区逐渐进入主城区的范畴有很大的意义。
[重磅利好2]
实行公积金异地缴存本地贷款
政策内容：对具有青岛市户籍、在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，在新区购买可办理产权的自住住房可申请住房公积金贷款，不需异地审批。
专家解读：对于公积金异地存缴本地贷款的政策，不少人认为对购房者来说也是重大利好，这意味着在外地工作的青岛人，也可以用自己的公积金在西海岸新区买房。但是很多业内人士却认为，这条政策对市场的刺激不会太大。“实际上以前在外地工作，回青岛后想用之前的公积金买房，也可以，只要是按时缴存的就可以。”张春雨表示。
影响分析：“个人认为此条政策意义有限，因为限定得比较清楚就是青岛市户籍，事实上在这个片区还有不少是非青岛户籍的新青岛人是无法受益于这个政策的，而西海岸新区众所周知购房的新青岛人比例至少在七成以上。”青岛同策研究与战略发展中心总监陈浩接受采访时表示。
[重磅利好3]
团购商品住房给予财政补贴
政策内容：对符合条件的驻区高等院校、科研院所、高新技术企业、重点搬迁企业，经区政府批准可组织职工团购商品住房，分档给予10万、8万、6万元财政购房补贴。
专家解读：陈浩表示，出台该房产新政11条的根本目的是带动人口，带动人口就要有产业，所以这次出台的与很多产业及高新行业的相关的购房财政支持，目的是刺激更多的产业落户西海岸。
影响分析：很多人可能觉得该条政策与自己的切身利益关联不大，但仔细分析不难发现，此条政策的影响不在于短期刺激，短期意义也不是特别大，长期来看有可能会刺激产业人口在本区域购房的动力。
“所以此举对新区的拉动作用长期来看是有一定刺激作用的。”陈浩说。
[重磅利好4]
新建商品住房保证供暖
政策内容：取消居民小区集中供暖入住率限制，凡有供暖需求的，一律保证供暖。
专家解读：因为西海岸新区楼盘多，去化比较慢，楼盘空置率高一直是个很大的问题，而因为入住率不达标无法供暖，让已经入住的人苦不堪言，该条新政取消了居民小区集中供暖入住率限制，可以说解决了很多打算在西海岸新区买房的人的后顾之忧。
影响分析：陈浩表示，历来新建小区供暖都是个问题，但并不是影响入住的根本原因。“我个人认为此条利好政策对刺激客户在西海岸购房并没有特别大的作用，可能对现在已经交付的新小区，对入住率提升有一定的作用，比如安子片区现在很多小区供暖是个问题，导致入住率甚至租房客户都难进入。但对未来新盘的销售并不会起到决定性的作用。”
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新区利好不断置业魅力升级
西海岸新区楼盘应该受到很多其他片区楼盘的“嫉妒”，从2014年新区成立之后，关于楼市的利好就不断地出现。先是青岛放开限购，首先是从西海岸新区开始，然后又赶上了解除限贷的好时候，紧接着几次降息让贷款的成本越来越低……这还不算，今年年初，海底隧道要取消收费的传言又不断，尽管后来官方回应还在讨论中，但这无疑给很多计划在西海岸买房的人更多省钱的希望。即便没有隧道取消收费，未来的海底地铁轻轨等公共交通的规划不断放出，也让交通这一大难题变得更加简单。诸多利好加上房产“新政11条”，可谓让西海岸新区的房子含金量满满。日前，2015年青岛西海岸新区首届春季房产超市盛大开幕，持续一个月的房展，可谓给新政实施后的西海岸楼市又加上了一针兴奋剂。
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