新区滨海大道周边有不少新建楼盘。
今年春节后，“不动产登记”成为市民分外关注的一个关键词。不少西海岸新区市民向本报《西海岸新闻》咨询关于不动产登记相关事宜。不过，采访过程中记者了解到，新区目前还未实施该登记。据悉，3月1日起实施《不动产登记暂行条例》，青岛市的市南、市北、李沧作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点。那么，当前新区的楼市是否受到“登记”带来的明显变化?二手房市场是否出现了“大量抛售”的场面?市民和业内人士对此将会有怎样的观点?带着这样的一系列问题，记者进行了采访。
不动产登记，新区尚未实施
“现在大家都在说不动产登记这件事儿，我想咨询一下我们想要办理这个登记的话，怎么个办理方式呢?”3月5日，西海岸新区市民赵先生反映自己的疑问。那么，在新区“登记”是否已经开始?对此，记者咨询了青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局工作人员。据悉，新区当前没有进行不动产登记。
采访过程中记者了解到，不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证内容统一，物权变动情况能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。
查阅相关资料记者了解到，青岛市在2001年就成立了国土资源和房屋管理局，产权登记实行“房地合一”，房屋所有权证和土地使用权证“两证合一”成了“房地产权证”。据介绍，这个证书等于同时确认了两项产权。而2012年，青岛市已经建成了个人住房信息系统，当年已具备了和全国其他大中城市的联网条件。
“春节后，市场挺平稳”
“不动产登记是这段时间以来我们讨论的最多的话题之一了。虽然说现在西海岸新区还没有实施，但是老百姓对这个问题的关注程度一点都不低。”说起最近火爆的不动产登记话题，新区某房地产开发公司工作人员杨先生告诉记者。“很多人会有这么一个挺简单化的逻辑，就是不动产登记之后就会是征税，为了避免征税人们会不敢买房或者卖掉已有的房屋，所以说对于房地产市场来说可能有一个波动。”杨先生介绍，春节以来其公司楼盘销售情况平稳，在价格、销量方面，并没有因为不动产登记而出现明显变化。
据悉，与杨先生所在地产公司一样，记者通过对西海岸新区数家楼盘探访了解到，目前虽然没有火爆的销售场面，但是相较于往年同期，新区新房市场表现平稳。
“近期银行降息这件事，可以说是一个利好消息。”新区地产业内人士刘先生告诉记者，“银行的降息直接影响到的就是普通的按揭买房的市民。原因很简单，降息之后购房成本降低，不少刚需购房者会瞅准时机出手买房。”
二手房量增价跌?没有
那么，“不动产登记”的消息对于西海岸的二手房市场是否产生了很大的影响呢?对此，记者进行了采访。“二手房的价格并不比一手房价格低，甚至在位置比较好的地段，二手房的价格要高于新房。”说起新区的二手房市场，业内人士李女士告诉记者，“毕竟买房子最关键的还是要看将来居住的舒适性、便利性等方面，所以说是二手房还是新房并不是断定房子价格的关键因素。”
“是否随着不动产登记的实施，二手房会出现房源激增、价格下跌的情况呢?”对于记者提出的这一问题，李女士表示，“目前还没有出现这样的情况。有的人可能会觉得手里持有多套房屋的业主，在面对不动产登记以及其可能带来的后续影响时，会低价抛售房子。但是现在毕竟新区还没有开始登记，征税更是还没有法律法规的事儿，再说登记也是一个自愿行为，所以说目前并没有出现所谓的量增价跌的现象，预计近期也不太会出现。不过前来咨询的房主、购房者还是不少，春节之后不少市民有买卖二手房意向。”
分享
大家爱看
