央行双降，给市场释放了千亿资金。而在目前的宏观经济情况下，楼市或许可以重拾信心，股市也可以稍微缓一口气。连续两周大跌的股市PK房价全面回暖上涨的楼市，投资者买房还是买股?6月29日，城市信报/信网记者了解到，有机构统计 ，青岛新房价格环比有所上涨，单周销量创下今年以来新高 。二手房市场价格也有所上涨，但成交量下跌，不过客户到访数量也开始增加。
1 上周新房成交3101套
6月29日，据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(6月22日～6月28日)青岛市新房成交3101套，创下今年以来新房成交高峰，成交面积38.01万平方米，环比分别上涨12.27%，32.07%。其中商品住宅共计成交2911套，成交面积30.61万平方米，环比分别上涨12.48% ，14.18%。新房成交均价为10951元/平方米。
从各区域新房成交情况来看，青西新区以859套，8.67万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交811套，成交面积8.22万平方米;城阳区位列第二，成交套数619套，成交面积6.57万平方米，其中商品住宅成交566套，成交面积5.84万平方米;市北区以446套，5.46万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交421套，成交面积4.36万平方米。
价格方面，根据统计，上周，青岛市商品住宅成交均价为8960元/平方米，环比上涨2.76%。商品住宅成交套数排行前五名为：万科桃花源(71套)、青岛东方影都(61套)、银盛泰星河城(60套)、裕东新府(57套)、万达维多利亚湾(56套)。
据房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳介绍，6月第4周成交再创新高，周末市区更是出现了十几盘齐开的壮观局面，而大多数楼盘去化情况较好，部分楼盘甚至近乎售罄。可以看出开发商抓住目前良好的市场态势积极推盘，现场火爆的场面也直接反映了目前楼市的火热。而上周五央行“双降”对楼市而言无疑是利好，接下来成交继续走高已是板上钉钉。
查询数据可以发现，除春节期间外，2015年自3月份后，成交面积逐月递增，一改去年低迷现象，并且已经超越2013年。相关政策的出台既刺激了开发商，促使其推盘上市冲刺业绩，又刺激了购房者，释放了之前压抑的购房需求。整体价格稳中有升，市场良好态势下，不少楼盘并未涨价，反而通过各种营销促销手段积极吸引购房者。
崔振艳认为，“3·30政策”出台后，包括开发商和购房者在内都暂时处于观望状态，所以成交并没在短期内出现井喷现象，而是平稳上升，并逐步达到年内高峰。而随着成交企稳回暖，开发商加大了推盘量，再加上一系列营销手段的刺激，从而进一步暖热了市场。
“近两周开盘量刷新了去年以来的纪录，而周末管理层稳股市的‘双降”’政策目前看来成效不大，但会给楼市带来更大的信心。”崔振艳说。
2 双降将重振信心，刺激入市
新房市场成交火热，二手房市场成交量则有所下降。
据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约867套，比上上周减少213套，环比下降19.72% ;比去年同期增加了496套，同比上升133.69%。据搜房网青岛二手房数据中心的统计数据显示，上周，青岛二手房住宅周挂牌均价14890元/平方米，环比上升0.08%，每平米上升12元。
数据显示，上周青岛六区二手房住宅周挂牌均价四区上涨两区下跌。六区中城阳区挂牌均价下降最大，环比降幅为0.27%;市南区挂牌均价上涨最大，环比涨幅为0.17%。二手房网签数量方面，青岛六区二手房上周网签867套，上周二手房单日成交中，4个工作日网签量过百，6月24日网签量最高，网签量为239套，另外，6月23日也突破200套，网签量为222套。
据了解，上周受端午节假期的影响，22日的网签量只有24套，23日、24日网签量回升，到了25日、26日网签量出现疲软，较以往也有下降，因此，上周二手房网签量环比上上周有近20%的下降。
本次双降，对于二手房市场又会产生哪些影响?
尽管6月第4周二手房交易成交有所下降，但青岛链家一线商圈经理陈莹表示，第4周周末，客户到访量很大，而且成交周期明显加快，之前积压的还在观望的置业者近期都开始决定入市。
搜房网二手房数据分析师郭亚正介绍，虽然本轮降息只下调了25个基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本就相当高了。对于购房者来说，一方面因降息得到了购房总成本实际减少的利好，另一方面还充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付的下调，杠杆率的提升将会放大收益，促进市场交易量的进一步活跃。
郭亚正表示，降息对房价的影响不会太大，短期间来看还不至于能够促使房价上涨，只是起到提振市场信心的作用。相信这次的降息降准双重利好，将会重振楼市信心，刺激更多购房者入市，预计本周二手房网签量将再次回升。
而青岛链家市场部分析师刘烁认为，客户量增长幅度明显，有一部分原因是受到了“降息”的推动，还有一部分原因就是房价的上涨，也让很多置业者看好现在的房产市场。当然，这也与股市不断波动有一定关系，很多置业者前期资金准备不足，在股市开始下跌，资金套现后，开始进入不动产市场。
3 业内观点：购房积极性将提高
中原地产首席分析师张大伟表示，受降息降准直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性将继续提高。
根据张大伟的计算，目前一线城市的首套房贷款折扣主流在九折左右，未来有出现八五折或八折的可能性，“在目前经济没有完全好转的情况下，未来降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。”
而从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下，或出现“暖上加暖”的现象。易居智库研究总监严跃进就认为，2015年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上，部分大城市则在2%以上的水平，即出现房价上涨过快的影响。
此外，房地产业内人士认为，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企最困难的时候已经过去。
“不过全国房地产基本面已经不同，本次降准降息不可能出现全面上涨 。对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强，而三四线城市则可能越来越差。”张大伟表示。
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