在青岛，热门店铺的二房东向下一任承租人收取转租费是一个“行业潜规则”。昨日，记者走访市场发现，不少商圈的店铺在转租时悄悄降低了转租费，或者干脆不要了，就连热门商圈的转租费也可以“商量”，对此记者进行了采访。
台东商圈曾经是青岛最大的商圈，台东商业步行街作为岛城五大商圈之一，其租金更是高高在上。记者采访了解到，此前台东商圈的月租金为150—1200元/平方米，在5大商圈中高居榜首。拿台东步行街来说，一家40多平方米的商铺，一年房租却高达30万元。
昨日，记者采访了解到，台东商圈的租金在“松动”，最明显的是转租费悄悄消失或者打折了。“台东二路与芙蓉路交会口，120平方米年租金16万。”位于台东商圈的旺铺出租，崔先生这样告诉记者。对于年租金，崔先生表示“一点也不能让，不过转租费可以便宜点。”记者在现场看到，这原是一家餐饮企业，崔先生表示：“如果是不做餐饮，转租费可以一分不要;如果是餐饮企业3万元的转租费也可以再商量，没问题的。”
随后，记者联系了其他几个商铺，房东都表示转租费可以免掉或者适当地减免。一位正转租的店主孙女士告诉记者，“按理说店铺装修费花了好几万，下一个承租的简单收拾收拾就能用，转租费实际上包括了装修费，不过现在实体店不好做，转租费我就自己担了，等于是给你优惠了一样。”
由于这些热门商场人气很旺，店铺也都在老租客手里，摊位在一代代租客手里流转，就有了转租费的传统。不过，记者昨日在崂山区采访发现，基本不收转租费。“一般要看位置的，这边是新商圈能租出去就比较好了，不涉及到转租费一说。”崂山区秦岭路一家商铺的负责人郭先生这样表示。
在不到半年的时间里，央行先后三次降息两次降准，政策叠加释放出强烈的市场信号，把钱存在银行里肯定是不划算了，商铺投资再次成为关注的渠道之一。专家提醒，投资商铺要对品牌、地段、人流等全面把握，预期商铺未来升值潜力显得至关重要。
青岛栈桥广场投资管理有限公司的相关负责人胡兆鹏表示：“多年的运营经验告诉投资者，商铺投资要找准定位。”他告诉记者，今年7月即将开业的栈桥广场将开最大的海鲜批发市场和海鲜美食乐园，春节后启动的招商一直不错。“这个‘海鲜’的定位既体现青岛特色，又能让无论是外地游客还是本地土著感兴趣。”
业内人士指出，商铺运营能否成功整体来讲取决于三个要素，地段、交通、发展前景，如果这三大要素能够完美结合，投资会颇有成效。 记者 景虹
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