青岛"跨区购房"仍算首套 百万购房省5000契税

原标题：青岛"跨区购房"仍算首套 百万购房省五千契税

8日，青岛市地税局副局长何倩做客《行风在线》，就跨政策买房缴税的问题进行了解答。

“跨区购房”仍算首套契税享优惠

节目中，市民李先生反映，2015年5月份他在李沧区买了二套房，2016年9月份交房。当时，房子按照二套房交了2万多元税，新政出台后，房子跨区算首套房只需交1万元税?

何倩表示，青岛市跨区购房享受首套房缴税政策是从2016年2月22日后开始实行，在此之前购买的房子按照二套房政策缴税。

不过，何倩在节目中确认，虽然目前“限购”政策频出，但“跨区首套房”政策仍然在执行中。

首套房划分以“区”为标准

2016年2月25日，山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。

具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

举“栗子”：百万购房省五千元契税

按照2016年2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%;如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。

举例来说，张女士在市北区有一套房，刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。