青岛市民交了首付等不到网签？购房者：并非个例！

原标题：交了首付半年等不到网签？购房者：咱并非个例！

“今年3月份买的房子，首付交了100万，契税也交了……可是，半年过去了，至今也没有等到网签。更让我意外的是，楼盘竟然换名了……”市民张先生说，“3月份在城阳白沙河盘区买了套新房，后来“330”了!青岛限购了，担心后期还会有其他变动，交了钱的我就一直催置业顾问，希望能早点网签，好办贷款，再跟银行那边争取个优惠(那时候不少银行还有85折优惠)。可如今看来都没能网签，贷款优惠是不可能了，能基准利率就不错了，售楼处迟迟不通知网签，我就没法申请贷款，只怕时间久了，利率还要上浮。不过，我现在最担心的是：这房子我还能不能顺利买到手!?这半年来，这一片区的房价涨了不少，开发商不会反悔吧?首付100万不会就这么打水漂了吧?”

据了解，像张先生这样买房交了钱后迟迟得不到网签的购房者并不在少数。

市民周先生也有同样经历，他今年年初在西海岸全款买了一套房，交钱后售楼处只给开了一张收据，说是过几天听通知来网签，具体时间等置业顾问通知，但是半年过去了，周先生说，“置业顾问从来没有主动跟我联系，每次都是我打电话过去催，上个月，再打电话竟发现置业顾问离职了，他离职没告诉我，售楼处也没安排其他置业顾问跟我对接。现在再问，售楼处给出的答复总是——放心吧!早晚会签，再等等，到时候我们会通知您……”

购房者：咱并非个例！不敢轻举妄动，只能忍！

全款在西海岸购房的周先生说，“现在我真有点心慌了，关键很尴尬的是，如果现在退房，房价早涨了，当初那些钱如今也买不到这样的房子了;但不退房，又不知道售楼处到底能不能给办理网签，什么时候能网签，开发商会不会携款跑了!可如今这种情况，我又不敢跟售楼处闹掰了，毕竟这房子，我还想买呢……哎……”

有不少跟周先生有同样遭遇的购房者表示，“其实我们的情况并不是个例，我们有一个群，里边全是有类似经历的人，大家互通消息，互相安慰。都不敢轻举妄动，担心把事情闹大了，开发商翻脸，房子不卖了，那我们等了这几个月，功夫可不就白费了!

最让我们底气不足的是，大家大都是半年前买的房，房价基本上都比现在便宜，如果退房，那么拿当时的钱再想找个差不多的房子就难了……所以现在我们只能等，就是越等越心焦。”

钱交了，售楼处为什么不给办网签？“得排队”！？

相比漫长的等待，其实购房者更关心的是：钱交了，售楼处为什么不给办网签?背后到底有什么猫腻?有置业顾问给出这样的答复：“网签要排队……”到底是否如此呢?

自“3.15新政”以来，青岛多管齐下，接连出台多项政策调控楼市，分别从限购、限售、限贷等多方面打击炒房者，力求楼市回归平稳。

并没有限制网签人数之说!而售楼处不能及时办理网签可能属于以上三种情况。

买房不尽快网签，风险有多大？

在房屋买卖合同生效后的网签手续，实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。网签与否并不影响买卖合同的效力，开发商也不能随意解除合同。

不过办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

当遇到房价上涨时，如果双方还没进行网签，卖方确实可能会把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

但如果已经网签就不同了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

延期网签风险大，开发商到底值得信赖吗？

有人说，现在一些大城市的楼市现状就是：这套房子你不买了?立马就会被别人抢走!就像电视剧《人间至味是清欢》里的丁人间，即使他已经跟职业顾问约好了时间交钱、签合同，但置业顾问并不会给他保留房源，只要有人拿着钱去签合同，房子立马就出手了。这样的社会似乎有点残酷，但毕竟是市场决定的。

延期网签确实存在一些风险，不过，一些品牌房企还是值得信赖，就像置业顾问所说“早晚会签的”，但也不排除一些老赖开发商，存在一房两卖的风险，或者是因为资金链断裂携款跑路等等，均有可能。

小编建议，买房前尽量找靠谱房企，交首付前沟通好具体的交钱、签合同、贷款等流程，以免给正常的交易活动带来障碍，或中断交易。