开发商要拆一楼小院 少海澜山50户业主联合抵制

追事|胶州少海澜山小区50户业主联合“保卫院墙”

8月19日，齐鲁晚报•齐鲁壹点发布了《骗业主?骗政府?胶州一小区卖房时建的院交房后要拆》的新闻，引发社会的关注。21日，记者了解到，为了维护自己的切身利益，胶州市少海澜山小区已有50户业主联合签字对开发商拆院的行为进行了抵制，目前5户院墙被拆倒后开发商的拆院行为已暂停。

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“这是我的院儿，怎能说拆就拆?”

“这是我的院子，我花钱买的院子，他们怎么能说拆就拆?谁给他们的权利?”21日上午，胶州市少海澜山小区21号楼的业主刘女士对记者说，由于19日下午开发商青岛中仁房地产有限公司的“拆院行动”，21号楼一楼总共6户业主的院墙已经有5户被拆倒，刘女士的院墙已经成了21号楼的“独苗”。刘女士说，她购房时间晚，购买的时候一楼带院的房子价格已经上涨到了每平方米7000多元，而当时二楼的价格仅5000多元，因为院子的存在，房价也高出了不少。

刘女士为了保卫自家的院墙，只能天天待在家里，寸步不离，很多邻居也自发帮助刘女士照望小院。“开发商想把我们各个击破，我们明白唇亡齿寒的道理，所以邻居们互相帮助，谁不在家就让其他人帮忙看着院子，以防开发商来强拆。”同为少海澜山小区业主的李先生说。

百余户一楼业主已有50户签字抵制拆院

李先生告诉记者，目前少海澜山小区一楼带院子的住户共100余户，仅入住不足三成，很多业主至今还不知道开发商拆院的行为。业主们为了维护自己的财产安全，自发的组织起来签字抵制拆院，目前已经有50户业主签字表态，这已经超出了一楼业主的入住数量，其中还包括已经拆除院墙的5户业主中的两户。

记者注意到，在青岛中仁房地产有限公司当年发布的“少海澜山宣传彩页”上，明确写明了小区“高赠送率，高附加值，送大院子”，而如今房子已经销售一空，但是送的“大院子”却面临被拆除的危险。“我们不信给拆倒院墙后还能给我们复原，一旦拆了院子可能永远就没了。”李先生说。

开发商：拆院子为了通过验收

少海澜山的很多业主其实并不知道，该小区并没有通过单体验收。记者从胶州市建设局了解到，早在2017年4月，由于未组织峻工验收，擅自交付使用，少海澜山小区的开发商就被建设局依照《山东省建筑市场理条例》第四十九条第六款的规定责令改正，并处以罚款3万元。

21日上午，记者来到中仁集团的办公室，开发商青岛中仁房地产有限公司一位副总承认了他们未验收先交房的违规行为，并称现在进行的拆院行为正是为了尽快通过验收。“目前我们单体验收仅缺规划部门的手续。”该副总说，当初建设的小区一楼院墙并未得到规划部门的批准许可，所以现在他们在与多方沟通尽力解决这一问题。针对少海澜山小区开发商拆除院墙的行为，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者将继续关注。

齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 刘震

记者手记：“利”害了我的墙

少海澜山小区颇有特色，最为亮眼的就是一排排白色的墙和波浪形的瓦，置身其中还真有些旅行江南的感觉，然而一个可怕的事实却摆在业主的面前，这些优雅的院墙很可能是“违建”，他们将面临被拆除的危机。

很多年来，多层住宅楼“二楼、三楼是黄金楼层，价格最贵，一楼和顶楼最便宜”的价格分区受到购房者的普遍认可，但是少海澜山一楼的房子却比二楼、三楼贵了20%甚至30%，不用说给一楼增加筹码的无疑是这堵优雅的墙和墙后的小院，但是购房者却并不知道这堵优雅的墙也许根本就不应该存在，它只是一堵没有通过规划的泡影。开发商用这堵江南韵味的墙圈起了财富，如今又要将墙推倒夺走购房者的梦想，的确有些跋扈不仁了吧。