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海德堡一再延期交房 开发商与业主违约金差十倍

2018-08-23 09:23:10
来源:齐鲁晚报
责任编辑:齐东

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原标题:一再延期交房还签霸王条款,海德堡究竟怎么了?

合同上写明2017年12月31日交房,结果到现在还没交。日前,有鲁德海德堡的业主向本报反映,他们购买的鲁德海德堡一期开发商一再延期交房,业主们讨要违约金时发现,购房合同也有不少猫腻,开发商违约,违约金只有万分之零点一,而业主违约,却要支付万分之一的违约金。

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临近交房日期小区工地仍在施工,开发商两次延期交房惹怒业主

有业主向本报反映,他们在2016年就认购了位于青岛市崂山区松岭路66号的鲁德海德堡一期项目,该项目规划22栋楼,466套房子,总面积85891.9平方米。合同项目名称是“凯旋.书香门第项目(C地块)”,签合同开发商是青岛凯旋地产有限公司。当时除少数全款买房业主外,绝大多数业主已经和开发商签订商品房预售合同,合同约定交房日期是2017年12月31日。但在合同约定交房日期,开发商未按期交房,并且连续两次无故延期,现在工地上还在施工,短时间内根本没有交房的迹象。

当时临近合同约定的交房日期,很多业主去小区一看,小区离着竣工还差很远,业主们就集体向开发商讨要说法,开发商无奈发过几次承诺,但都没有兑现。这名业主称,开发商当时在2017年10月25日多次以书面、短信或微信的形式向业主承诺:“定于2018年7月31日前交房”。但是,到了2018年6月29日,青岛凯旋地产有限公司又通知业主:“2019年1月20日前能够达到交付条件。”很多业主因此生活被打乱,原本计划等着新房结婚的婚期不得不推迟,孩子上学的也因此搁浅,更多的业主住不上新房不说,还要承担因此的租房负担和贷款还款压力。

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购房合同竟是格式条款,开发商违约业主拿不了多少违约金

既然开发商违约那就得按照合同赔偿业主损失,但是业主发现合同竟然藏很大猫腻。业主反映,他们与青岛凯旋地产有限公司签订的商品房预售合同约定开发商延期交房违约金为每日万分之零点一,而业主“逾期办理房屋交付手续,……造成房屋未能按期交付的,每逾期一日,应向开发商支付购房款总额的万分之一作为违约金”。业主们认为这明显违背公平交易原则。为此,业主实名举报青岛凯旋地产有限公司涉嫌合同格式条款违法。

业主称,2018年6月19日,青岛市崂山区市场监督管理局发布“青崂市监公行处字【2018】11号”文件,认定合同格式条款违法,对青岛凯旋地产有限公司进行处罚,罚款1万元。“这点罚款对开发商来说不算什么,而且也无法弥补业主们的损失。”有业主认为,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”合同约定每日万分之零点一违约金明显低于延期交房给业主造成的租房、交通等造成的损失。但对于这部分损失开发商一开始并不积极回应。

开发商自称资金链有问题,目前正积极满足业主要求

日前,记者来到鲁德海德堡项目所在地看到,工地上有工人施工,但是就像业主反映所说,短期内小区并无竣工交付的任何迹象。在项目的售楼处,零星有几个看房客,置业顾问并不热情。“我们一期466套房子全部售完了,二期正准备预售,均价在4.3万每平方米左右。”售楼处一位置业顾问称,现在一期确实延期交付了,开发商正在跟业主沟通。22日上午,记者联系到青岛凯旋地产的负责销售的一位张姓工作人员,这名工作人员称现在项目工期不足导致了延期交房,目前正在施工,延期是否跟资金紧张,格式合同条款的问题都不甚清楚。

22日下午,记者辗转联系到青岛凯旋地产一位白姓负责人,表明身份后,该负责人接受了记者采访。“之前我们资金确实比较紧张,现在工地上很多人,再一个就是青岛的大活动也对工期有影响,加上市政配套的学校和地铁施工都对工期产生了影响。”开发商一位白姓负责人称,目前他们与业主约定交付日期就是2019年1月20日,双方已经多方面进行了沟通,除了合同约定的违约金之外,公司另行赔偿业主的房租损失。对于格式合同违约金等问题,该负责人没有正面回复。

相关链接:崂山区政府介入已多次召开专题会

22日,有网友向崂山区区委常委、副区长杨聚钧反映,海德堡房地产项目拖期严重,杨聚钧称,针对海德堡项目延期交付问题,崂山区多次召开专题会,协调解决项目推进问题。一是做好项目监督,区房管部门定期约谈开发企业,掌握具体情况;二是督促开发企业加快施工进度,并通过微信形式发送至业主,共同监督项目进度,保证施工连续性和进度;三是积极与业主沟通,做好赔付补偿等后续工作,区房管局已要求开发单位积极与购房人沟通协商,督促企业对业主过渡期损失等进行适当的补偿,目前开发企业正在制定相关补偿细节。相关情况将持续向购房者发布并征求意见。

齐鲁晚报•齐鲁壹点记者

[来源:齐鲁晚报 编辑:齐东]
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