济南路改造完成后 中山路预计明年三四月份封闭施工

打破景区、商业街、交通枢纽的壁垒，能使人流动起来。但要让更多人、特别是年轻人愿意来，也留得住，老城区不能只是旅游集散地，而要构造长期生活的空间。宜居，需要满足两个要素：能工作，也能生活。

能生活，首先要改善居住条件，如改造老旧房屋，完善电梯等配套设施，增设地下、地上立体停车场等;能消费、购物，需要引入大型商超，打造商业综合体。但促成这两项的关键，都在于区域内具有足够人气，根本在于创造更多就业机会。

完善营商环境，制定惠企政策，有利于吸引年轻人来老城区创业、定居。同时，利用老城原有底子，也能引进新鲜、多元的项目落地，我们可以从里院这一传统民居的现代化改造中获得类似思路。

今年5月，青岛市历史城区保护更新首批试点项目广兴里正式开园。这座位于市北区海泊路中段的青岛最大里院，有着百年历史，经改造、修缮和招商，成为青岛工业设计创新中心。据悉，该片区还将配套建设一批人才公寓、活力社区，服务入驻企业及创新创业人才需求。其中，人才公寓以改建老旧筒子楼为主，配套餐厅、洗衣房、健身厅、会议室、书店、酒吧等公共活动空间，打造符合年轻人口味的工作生活环境。

在馆陶路片区，三菱洋行旧址将引进洪泰基金旗下资源整合与生态建设平台——洪泰山海会;第一粮库旧址将被改造为新金融产业园，打造四大金融主题空间，塑造人才聚集、产业聚集的创业高地;市南区宁阳路片区，被规划为“城市酒店”集群，将打造青岛特色主题民宿，引入餐饮、咖啡等店铺，营造文旅特色的历史街区空间……

建筑本无生命，有人才有活力。保护历史遗产的真实和完整，同时融入当代的日常生活，满足人们办公、生活、休闲的需求，这是传统建筑改造的现代思路。使“危旧房”这一原先老城区发展的掣肘，也能成为老城发展的资源。这是“活化”的过程——让人回到里院，特别是让具有创造性的人回到里院。

“时尚”是现代城市的应有风貌，也是人的自然欲求，这源于希望在既美丽宜居、又经济发达的地方生存的朴素愿望。从这点说，老城可以“老”，却不能“老气”。因此，“活化”，还在于引入更多具有现代活力气息的朝阳产业。

太平路上的青岛北服时尚产业园是一个鲜活的例子。今年上半年，产业园正式开工改建，预计于本月底开园运营。相关负责人介绍，截至目前，产业园已吸引来自北京、上海、深圳等地的数十家时尚产业头部企业落户。建成后，将成为集时尚人才培养、时尚研究、时尚设计聚集中心、时尚企业发展中心等功能于一体的创新创业生态园，助力时尚城市建设。

除此之外，在市南区西镇片区，因地制宜注入康养产业;在市北区，青岛国际邮轮母港区等项目都已启动。新航运、新贸易、新金融、文旅时尚康养等多元产业布局正在老城区形成。通过新人、新产业的活力，老城区才有望成为“新城区”。正如被用一场灯光秀焕新的百年教堂。

如今，灯光秀已过去十多天，在教堂广场上，每晚依然有许多人在问：“灯光秀已经结束了吗?”一次灯光秀，让我们看到人们对于老城的情怀仍在，复兴有更多可能。相信在不久的将来，整个老城区都能放射出新的光彩。

青岛日报/观海新闻记者 罗 震