珠山名苑新房被抵押 业主交了全款没法网签

信网12月22日讯 延期交房近一年的时间，珠山名苑的业主赵先生终于在2017年9月接到了开发商通知交房的电话。虽然拿到了新房的钥匙，但赵先生至今没有接到开发商的网签通知，而且在交房一段时间后，小区里的水电又被施工方断了。信网(热线0532-80889431)在小区物业见到了开发商青岛明珠园实业有限公司负责人，负责人表示小区现在还未验收通过，也确实存在欠施工方工程款、房子尚未网签等问题，不过目前正在逐渐解决当中。

买房四年没网签

2014年年底，赵先生在青岛西海岸新区的珠山名苑全款买了一套住房，合同约定2016年12月31日前交付，但直到2017年9月他才接到开发商通知交房的电话。“开发商只告诉我们交了物业费和装修保证金就可以领钥匙，但当时小区的路面和绿化都还没做好，交房时也没有看到通过验收的材料。”赵先生告诉信网，小区延期交付近一年，业主们心里都着急，所以也就糊里糊涂收了房。

然而，就在赵先生领了钥匙开始装修后，水电不知为什么突然停了，遇到这种情况的还不止他一家，几乎整个小区都断水断电了。“问了一圈才知道是施工方干的，原因是开发商欠了施工方的工钱没结清。”没了水电装修无法进行，赵先生和部分业主希望要回3000元的装修保证金和近2000元的物业费，但被拒绝。

除了断水断电，业主面临的另一个问题就是网签。赵先生说，从交了房款后自己就多次联系开发商要求网签，而开发商却一而再、再而三拖延。

有业主告诉信网，“听说开发商把房子抵押给了银行，到现在都没有解押,，所以办不了网签。”信网登录青岛网上房地产，发现珠山名苑32号楼的所有房子都标有“抵押限制”的字样。

开发商承尚未正式交付

按照业主们的说法，无论是房子被断水断电还是买房多年无法网签，似乎都与开发商青岛明珠园实业有限公司的经济纠纷有关。20日下午，信网来到珠山名苑，虽然小区大门已经修建整齐，但还有不少工人在铺设路面的地砖。

信网见到了开发商负责人杨总和藏经理，对于业主反映的问题，藏经理表示确实存在。“公司确实与施工方有些工程款没有结清楚，所以在刚交房时施工方把小区里的水电都给断了，影响了业主的装修进程。不过现在这些问题都已经跟施工方解释清楚了。”藏经理说。

另一个业主关心的网签问题，藏经理称这是小事，“之所以先把钥匙给了业主，就是怕他们担心没网签房子会出问题，而且网签的事现在也在解决中。”藏经理坦言，最近一段时间，业主也在通过各种渠道投诉小区存在的诸多问题，因此开发商特意在物业办公室里设了业主咨询室，来解答业主们的疑惑，“而且公司每天都会把业主投诉问题的解决情况上报给相关部门，业主们大可放心。”

另一位负责人杨总则表示，目前小区还没有通过验收，也就没有正式交房，“先把钥匙给了业主就是方便他们设计装修，但并不鼓励他们现在就开始装修施工。”

开发商曾多次因借贷类纠纷被起诉

随后，信网就此事联系了隐珠街道办事处，工作人员也证实，近期接到不少业主有关珠山名苑的投诉，相关部门已经与开发商进行了协商，目前正在督促解决，“像是通水通电的问题现在应该已经解决了，网签的事也已经有了眉目，快的话元旦前后就会按顺序通知业主网签了。”

信网根据在青岛网上房地产查询到的珠山名苑房屋标记为“抵押限制”一事咨询了原胶南市房产管理中心。工作人员介绍说，如果房屋仅被标记为“抵押”，说明该房屋曾经或者目前有抵押贷款的情况，而如今大部分购房者都要贷款买房，所以出现“抵押”的标记也算正常。“但如果还有‘限制’的标记，就说明房子是被司法机关查封或权属存在争议被行政限制，这样的房子是没有办法办理房屋转移登记的。”工作人员说，有关珠山名苑的具体情况最好由业主本人自行查询，同时提醒有购房计划的置业者在签订合同前可以通过青岛网上房地产查询开发商所售房屋的真实情况，避免购买到存在争议的房子，造成不必要的损失。而信网通过中国裁判文书网也确实查询到了多条与开发商青岛明珠园事业有限公司有关的金融借款或民间借贷的纠纷。

信网全媒体首席记者 于晓