旭日东升小区不买车位不让进 车位到底该不该收费

据青岛电视台生活在线栏目报道，近日接到了孙女士的求助，称自家小区出入口的门被堵住了，外面进不去，里面也出不来，“我们都是业主，天天关着门槛不让我们进，买房子时说有车位，现在又说不买车位不让进了。”孙女士说。

( 来源：生活在线栏目截图)

据了解，2020年12月15日小区物业旭日东升物业服务中心在小区的楼道口，张贴了一份通知：自2021年1月1日起，消防通道一律禁止停车，所有车辆停到地下车库。车辆管控实施后，没有车位的业主一律禁止进入小区停靠。“房子都是在2020年7月交付的，当初来看房和交钱的时候，开发商承诺地上车位可以免费停放，现在住进来了，跟当时的承诺不一样了。”业主表示。

( 来源：生活在线栏目截图)

记者来到西海岸新区旭日东升公租房小区门口，看到两三辆车堵在了小区的门口，业主们称自己家车进不去小区是因为物业的一个新规定：必须租赁或者购买地下车位才能开车进小区。小区业主表示，当初承诺地上车位是三百多个，规划的时候是有车位的，现在建完以后物业私自把车位取消了，所以现在地上一个没有了，光剩地下的了。记者在小区业主的合同上看到并没有关于车位的规划，附件上只有楼层平面设计图。

行动员来到了小区的物业旭日东升物业服务中心，兴华物业管理有限公司负责人丁经理表示，现在小区按照一车一位的管理办法，也都是有合同做为依据的。不让没有办理通行证的车辆进出是担心车辆占用消防通道。而对于业主们所说的，当时承诺免费使用地上车位，丁经理解释车位的产权是属于开发商，而且车位的租赁也是和开发商签订合同，物业只是负责管理。

丁经理还表示，关于是否赠送地上车位的事，业主公约上写的明明白白，停车位使用费，小车一个月200元。随后丁经理拿出了小区的规划图纸，小区内部的规划车位确实和现场看到的车位一致。小区内部的消防通道也的确如规划图纸所示。而且根据兴华物业管理有限公司丁经理提供的合同上来看，物业管理区域内地上停车位、地下停车位产权归开发商所有，开发商有权自行委托青岛兴华物业管理有限公司进行出售、出租、附赠或设定其他权益。

那么小区的停车位是不是人防车位呢，能否对外出售呢？兴华物业管理有限公司丁经理说：“人防建车位是谁建设谁受益，这个是没有任何问题的，行业当中我们也咨询了政府的相关部门。人防车位只租不卖，而非人防车位也是采取租赁的形式，并没有业主们所说买卖车位的事情。”

规划图纸是否就是代表了车位的产权呢?记者电话联系了西海岸新区自然资源局建筑管理科，工作人员说，自然资源局只是规划车位的数量，并不负责划分车位的产权。那么产权到底归谁，记者电话联系了辖区辛安街道办事处，截至节目播出前也没有得到答复。整理自青岛电视台生活在线栏目