西海岸新区棚户区华丽转身 未来将崛起生态宜居新城

信网4月29日讯 近日，记者从西海岸新区了解到，由青岛开发区工委管委统筹推进、青岛开发区投资建设集团有限公司(简称开投集团)投资建设的西海岸新区唯一列入山东省城镇棚户区改造计划的殷家河片区改造项目举行了奠基仪式，这意味着居民们的安居梦正照进现实。

记者走进殷家河片区改造项目(北区)建设现场，机械轰鸣声不绝于耳，放眼望去，高楼林立，宜居新城格局初显。“我们所在的位置是项目安置区的北区，单体建筑共36栋。其中多层住宅23栋、高层住宅9栋、商业体2栋、综合服务中心1栋、幼儿园1栋。”开投集团殷家河片区改造项目(北区)现场负责人袁钧向记者介绍，该项目共包含南北两个安置区，共87栋单体建筑，现主体均已全部封顶，预计今年年底全部竣工并交付。

记者站在小区中间位置驻足观察，在地下车库顶面区域，工人正进行车库顶板防水施工，现场操作井然有序;每栋楼宇墙面上都能看到悬挂的身影，工人相互配合进行外墙保温工作……现场一派火热的忙碌景象。虽然每栋楼的外立面没有颜色涂料，但各种雕花、立柱、菱角的细节设计都掩盖不住楼体建筑的精致模样;幼儿园坐落在小区东南角，孩子可就近入学;广场区域预留面积较大，届时将被打造成休闲娱乐区，成为居民主要活动区。

“小区容积率是1.42。”袁钧介绍说，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越小，居住密度越小，相对越舒服。“最重要的是，小区人车分离，保证了居民安全。”袁钧补充说，车库建在地下，地上有大量空间可以设置为绿化区，为住户提供优美的生活环境。

“为防止城市内涝，我们通过优化设计采用海绵城市虹吸工艺，使得小区内地面能够像海绵一样，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水‘释放’并加以利用。如此一来，不仅能减少地表径流，补充地下水，还可建成一个绿色生态的水循环系统，解决小区内涝、水污染等问题。”袁钧表示。

走进“隐藏”在楼内的样板间，记者眼前一亮。三室一厅一厨一卫的南北通透户型，结构设计合理，门窗、暖气片、水龙头等基础设施已安装完毕，墙面也粉刷一新，交房后只需简单收拾就能入住。“北区共有11种户型，南区共有12种户型，届时居民的选择性较大。交房时，水、电、气、暖基础配套将全部到位，我们希望能交给居民一个看着养眼、住着舒心、感觉温馨的新家园，让安置房不止于安置。”袁钧还特意提到，“高层楼房选用A级节能保温外墙，三玻两腔铝合金窗户，从型材到五金配件全部使用国内一线品牌材料，现浇外墙全部使用新型防燃保温材料，保暖性特别好。”

另外，记者注意到，样板间内摆着几张不同颜色的门，有素雅的奶白色、有庄重的咖啡色、还有清新的原木色，总体都是暖色调。“居民审美眼光、消费需求各有不同，为尊重居民意见，我们邀请各社区村民代表现场选择款式、颜色，大家求同存异达成了一致意见。”袁钧介绍说，该项目是新区目前涉及街道、村庄最多的棚改项目，安置住房规划设计3792套，涉及辛安街道、灵珠山街道共10个村庄，1862户6172人。“希望到时候人人都能满意。”

“这里将崛起一座宜居的高端综合社区与生态智能社区。”开投集团棚改办部长马军说。

原来，新的殷家河片区以原有生态为基底，公共服务配套将更加齐全，产业发展环境更加突出，规划有黄河路现代综合服务中心、滨水科创中心、活力居住组团、生态宜居组团、混合功能组团、村庄安置组团和休闲康养组团七大功能区，着重突出智慧城市理念。

据记者了解，殷家河片区改造项目位于疏港高速公路连接线以南、辛安前河以北、珠宋路以东、创业路以西的地区，总规划面积7.26平方公里，项目总投资约208亿元;片区内规划有幼儿园、小学、初中、高中共14所学校;规划文化、体育活动中心4处，综合医院1处及地铁站点3处。

“规划时，我们坚持以人民为中心，科学合理布局公共服务设施，形成层级合理、生活便利、智能共享的城市生活圈。”开投集团副总经理刘岩说，项目改造完毕后，原本的棚户区将实现华丽变身，成为集休闲健身公园、体验式购物中心、绿色生态写字楼、高端住宅为一体，容纳文化活动、医疗康体、生活服务、商业零售等多种功能的宜居、宜学高端社区生活圈，实现幼有所育、学有所教、病有所医、住有所居。信网记者 赵宝辉 通讯员 张静