房东不知情 21世纪不动产咋把房子租出去了

信网7月20日讯  两个月没收到房租了，租客也没联系上，赵女士不放心，就找时间去看了看。房门打开后，里面住的却是自己从没见过的陌生人，赵女士这下才明白租客“失踪”的真正原因：“租客拿着假的房产证把房子挂到了中介，中介又把房子租给另一家公司当宿舍了。”虽然弄清楚了事情原委，但赵女士不明白中介是如果绕过房东把房子租出去的。信网(热线0532-80889431)联系了21世纪不动产青岛润帮加盟店，负责人仲店长承认在处理这一单交易时有失职的地方，但也表示自己很委屈：“二房东拿着大红本的房产证还有身份证复印件来的，我们怎么知道他是假冒的?”

俩月租金没到账房子还被转租

这套位于高新区的房子是赵女士的婚房，但因为离上班的地方比较远，所房子装修好后直接租出去。赵女士告诉信网，租房子的是一对年轻人，签合同的时候一再保证会爱护好房屋，并且不会对外转租。

从去年租了房子开始，租户一直按时把房租转给赵女士，可到了今年5月份，租金却突然停了。一开始赵女士也没多想，以为是年轻人偶尔手头紧，可连着两个月没付房租，赵女士就觉得不对劲了。

“我上楼敲门，一开始没动静。后来了开了门，出来的人我从来没见过。这房子完全不是我租出去时候的模样，里面摆着上下铺，住了好几个人。”赵女士说，当时住户都是同一家公司的员工，这套房子已经变成了这家公司的员工宿舍。

通过住在房子里的人，赵女士得知房子的租赁手续是通过华贯路上的21世纪不动产青岛润帮加盟店办理的，把房子重新租出去的人正是跟自己签过合同的租客。可赵女士想不明白，自己才是这套房子的主人，21世纪不动产是如何在不联系房主的情况把房子重新租出去的呢?

“我找了21世纪不动产，他们说出租房子的人自称是我弟弟，还拿了房产证和身份证的复印件，他们存档以后就正常办手续了。”对于这样的说法，赵女士无法接受，“我也租过房子，签约的时候一定是要房东在场的，再不济也得有授权书之类的文件。一个专业的中介怎么可能什么资料都不核实就租房子?”

21世纪中介承认签约时确实没有房主委托授权书

一套刚装修好的婚房变成了员工宿舍，赵女士除了生气，更多的还是心疼：“刷好的墙被刮花了，窗帘也都脏乎乎的，卫生间更不用说，这些人一点也不爱惜。”赵女士认为，如今的损失都是因为21世纪不动产没有认真审核房东资料导致的，因此产生的房租损失和房屋损失都该由中介负责，“一方面我希望中介把房屋恢复原状，另一方面要求中介承担房租差价”。

“我们是有工作上的失误，也同意垫上这两个月的房租，可是房东就是不愿意，我们也很委屈。”21世纪不动产的仲店长告诉信网，当时来签约的是姓郑的男士，自称是房主的弟弟，说房主在外地，所以让他来出租房子。

仲店长说，郑先生来店里时拿着大红本的房产证，也提供了房主和他自己的身份证复印件，“郑先生说他姐姐回不来，也不方便电话联系。我们看重要的材料都齐全，就签约了，房租也都是打到了郑先生的卡上。”采访中，仲店长承认办理手续时确实没有看到授权委托书，这也是自己工作失误的地方。

赵女士发现房子被转租后，第一时间找到了21世纪不动产，要求租户马上搬离。仲店长也称自己已经完全按照房主的要求进行后续处理：“当天晚上我们忙活到半夜两点，又是找搬家公司，又是给租客联系住的酒店。可现在房主要求的赔偿太多。”仲店长表示，中介可以补偿房主两个月的租金3333元并且赠送一次保洁，也可以把负责这单的工作人员开除，“但赵女士要求1万元赔偿，太多了。”

其他中介曾担心“二房东”纠纷拒绝签约

在采访中，仲店长还认为，导致现在这种局面不仅是自己门店员工的失误，把这套房子挂出来的另一家中介公司也有一定责任：“房子是淘房中介挂出来的，如果房子手续不全，他们怎么能发布信息呢?”

随后，信网也联系到了仲店长提到的这家淘房中介，负责人赵经理也解释了当时的情况。“来店里出租房子确实是郑先生，当时他给我们提供了房产证和房主身份证的照片，说他姐姐在外地。我们发布了房屋信息后，很快就有客户看中了。但是一直到签约，郑先生都没有提供这些材料的原件，而且他还要求我们直接把房租打到他自己的卡上，而不是房主的卡上。我们觉得事情不太对，怀疑这人是‘二房东’，就没有同意。”赵经理告诉信网，对租房中介来说，这种“二房东”租房是很容易产生纠纷的，所以到了签约这样的关键环节，都要更加慎重，“但其他中介是怎么签约的，我就不清楚了。”

房子被莫名其妙转租，租客又闹起来“失踪”，赵女士现在是满肚子委屈，不知道要如何解决。对此，山东贝莱德律师事务所王磊律师认为，此事中转租的赵女士房子的租客应该是第一责任人，无论是伪造证件还是拿走了本该属于房主的房租，都涉嫌诈骗，赵女士可以直接报警求助。而21世纪不动产因为没有起到认真审核的义务，也应共同承担责任，“现在房主可以要求因房屋被转租造成的损失，具体损失额度可以通过双方协商确定，如果分歧过大，可以通过有资质的第三方机构进行鉴定，来确定损失金额。”

信网首席记者  于晓