栈桥广场期待华丽变身 沉寂多年能否搭上城市更新快车

说起栈桥，这是青岛标志性的景点，无论是外地游客还是本地市民，人人耳熟能详;但说起东侧的栈桥广场，绝大多数人都是陌生的——十年前的栈桥广场凭借绝佳的地理位置，卖出过每平方米4万元的高价，成为投资客眼中的黄金宝地;十年后，栈桥广场成了停车场，商业规划几经变更，却始终难以落地实现。产权归属纠纷、经营管理困境、基础设施硬件待提升……如今的栈桥广场还被多个“老大难”的问题困扰;但在城市更新和城市建设的大背景下，这一沉寂了十年的商业项目不该被继续忘记。信网(热线0532-80889431)在探访中了解到，此前曾官宣的“动漫主题公园”不会出现在栈桥广场，取而代之的将会是一个以共享方式开放的露营基地“百门街”。

从炙手可热到沉寂十年 栈桥广场现状让人唏嘘

从栈桥顺着太平路往东走，右手边有一片平整的停车场，这里就是现在的栈桥广场。2011年，栈桥广场作为一个商业项目正式开盘销售，卖出过每平方米的4万元的价格。绝佳的地理位置加之后期整体托管运营的规划，让栈桥广场在当时炙手可热。

据了解，栈桥广场在销售时承诺的是将进行整体托管运营，之后也确实计划建设国际小商品城等商场，但最终都无疾而终。如今的栈桥广场，地下部分几乎是空荡荡的，零星的几个门头都已经褪色，墙上还留着已经过期的海报。而地面部分主要是停车场，解决了栈桥景区周边“停车难”的问题。

2020年，人大代表纪云龙就提出过关于重新开发利用青岛栈桥广场的建议，但经过调研和走访后发现栈桥广场还存在着相当复杂的产权归属关系。“因前期广场商铺售价较高，相当部分业主通过贷款方式购买，在商铺多年未取得收益的情况下，无法偿还银行贷款，造成部分房屋存在查封、抵押等现象，且房屋产权人之间为了偿还债务，还存在房屋过户、债权转移等情况。项目经营不善发展迟缓，该广场项目交付多年，由于经营不善，多数业主无任何收益。现经营管理方、项目开发商、业主三方对于项目经营权的归属存在纠纷。”

当规划中的商业广场变成了停车场，虽说场地没有完全闲置，但“大材小用”未免让人觉得可惜。“这么大的地方不能只用来停车，太可惜了，还是得好好规划一下。” 市民杜先生是位“老青岛”，说起栈桥广场如今的模样，他唏嘘不已。

搭上“露营热” 栈桥广场计划要变“百门街”

虽然栈桥广场一直没有呈现出规划里的模样，但这里并没有被遗忘。2021年3月，市南区相关负责人曾对栈桥广场的闲置问题进行过公开答复，表示市南区正在积极开展工作，通过做好栈桥广场建设方、业主及物业管理方之间的协调沟通工作，推进盘活利用，并且还提到了一个动漫主题公园的项目。

官宣新项目一年后，现在的栈桥广场有什么样的变化?信网在探访中看到，目前栈桥广场靠近停车场里侧的地下商业街正在进行装修，一间间商铺门口都是统一的灰色外墙，地面也进行了重新铺整。

“动漫公园应该是没有了，但是今年栈桥广场会以‘百门街’的形象跟市民游客见面。我们计划把这里打造成一个户外品牌的聚集地，为大家提供免费的露营场地。”青岛栈桥广场投资管理有限公司董事长胡兆鹏介绍说，公司已重新投入100多万元对栈桥广场的水电等基础硬件设施进行了提升，添加了桌椅、炊具等用具，还将原本老旧的围栏进行了美化，种上了一排排的紫藤萝，“我们计划以共享的方式将这些设施向市民游客开放，趁着今年的‘露营热’，为青岛的沿海一线新添一张名片。”

据了解，栈桥广场有超过8万平方米的商业街区，计划打造集餐饮、旅游、娱乐于一体的超大型购物商圈。作为栈桥广场如今的管理方和运营方，胡兆鹏也也坦言在经营方面遇到了些问题，想要盘活整个栈桥广场有不小的难度，“商业街的商铺早就销售出去了，业主也都办了房产证，并不是说哪一家企业或者单位就直接有权利决定整个广场的业态。我现在能做的就是把基础设施做好，把人气聚起来。等到有了人气，商铺自然就好租，整个广场也就活过来了。”

老城更新在进行 “老大难”栈桥广场期待复苏

从位置上看，栈桥广场位于老城区，在城市更新和城市建设这项工作中，老城区的旧貌换新颜占有重要地位。信网注意到，近年来市南区在老城区新打造的银鱼巷热度不减，青岛湾广场正在陆续实现“下了火车就能看海”的愿望，“光影中山路，活力上街里”项目也正在推进中——有了这些如火如荼推进的项目做样板，栈桥广场也不该被忘记。

为了推进栈桥广场项目，目前市南区的多个部门成立了栈桥广场项目攻坚落实专班，确保“商业项目长期闲置问题”整改落实到位，其中包括理清项目地块涉及的详细前期规划和停车场等公共区域的审批情况，进一步理清该项目产权人、物业管理权、运营权的权属和法律关系。同时尽快成立栈桥广场业委会，在业委会主导下，与有关部门统筹资源、多方参与、形成合力，充分满足业主合理诉求，统筹解决该项目的遗留问题。在此基础上，市南区还将开展双招双引工作提升栈桥广场业态品质，运用平台思维、市场化运作模式推动各方资源力量整合，依法依规招引资本运作能力强、有产业经营经验的企业，充分盘活利用栈桥广场经济效益。

胡兆鹏也表示，希望市南区的相关单位能够给予栈桥广场更多的关注和支持：“无论是从实现商铺业主的营收实际考虑，还是从激活存量商业资源的发展要求考虑，栈桥广场都到了必须要焕发新面貌的时刻了。”

从栈桥奥特莱斯商场到国际小商品城，再到一年前“官宣”的动漫主题公园和正在计划的“百门街”，起起伏伏的栈桥广场之所以被关注，是因为它被寄予厚望。按照新的计划，栈桥广场将在今年夏天以新的面貌与市民游客见面。文/信网记者